为进一步规范物业服务收费行为，根据国家、省相关法律、法规和规定，市发展改革委、市住建局联合印发了《关于规范中心城区物业服务收费行为的通知》（简称《通知》），现将相关内容解读如下：
一、文件起草背景
2021年7月30日，河南省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过《河南省物业条例》。2023年7月7日，洛阳市第十六届人民代表大会常务委员会第四次会议通过《洛阳市住宅物业管理条例》。为进一步规范物业服务收费行为，按照《洛阳市行政规范性文件管理办法》要求，参考外省市出台的政策，充分征求、吸收市直相关部门的意见建议，结合我市实际，印发了《关于规范中心城区物业服务收费行为的通知》。
二、文件起草依据
国务院《物业管理条例》、国家发展改革委《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）、《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、《河南省物业管理条例》（2021年7月30日省人大26次会议修改）、《河南省定价目录》（豫发改价调〔2022〕612号）等。
三、主要修订内容
修订后的《通知》共14条，主要修订内容如下：
（一）关于物业服务费收费标准的调整。根据《河南省物业管理条例》，物业服务收费调整需满足以下条件：在业主大会成立前，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；业主大会成立后，由业主大会按照相关法律、法规和有关规定决定。
（二）关于装修垃圾清运费。此次文件修订，取消了装修管理服务费项目，业主可以自行或委托物业清运装修垃圾。《通知》对业主装修行为及垃圾清运费用作出了明确规定，特别强调，业主装修应符合国家装饰装修有关管理规定。业主可以自行清运装修垃圾，委托物业清运装修垃圾的，费用按照双方签订的装修服务协议相关内容执行。
（三）调整免费配置出入证（卡）数量。将原通知中规定的“为业主或物业使用人每户免费配置三张出入证（卡）”改为“应当根据业主（物业使用人）家庭人口数量免费配置必要数量的出入证（卡）”。
四、文件执行效力
《通知》自文件发布之日起施行，市发展和改革委员会、原市住房保障和房产管理局《关于规范物业服务收费行为的通知》（洛发改〔2018〕3号）同时废止。法律、法规、规章以及上级机关另有规定的，从其规定。
《通知》实施前已签订物业服务（装修）合同且尚未到期的，物业服务及收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后或终止解除后按本《通知》规定执行。
2024年11月19日
附文件：
