各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》，按照《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）和《河南省自然资源厅办公室关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（豫自然资办发〔2019〕40号）文件要求，郑州市已完成市区集体建设用地、集体农用地及国有农用地基准地价编制工作，相关成果通过了河南省自然资源厅组织的鉴定验收。现将有关成果予以公布实施。
本通知自发布之日起施行。
附件： 1． 郑州市市区集体建设用地基准地价表及说明
2． 郑州市市区集体农用地基准地价表及说明
3． 郑州市市区国有农用地基准地价表及说明
4． 地价图
郑州市人民政府
2022年4月14日
附件1
郑州市市区集体建设用地基准地价表及说明
郑州市市区集体建设用地基准地价表
| 用途 级别 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 |
商业服务业用地 | 1020 | 895 | 800 | 730 | 670 | 615 |
农村宅基地 | 1150 | 1000 | 860 | 730 | 610 | 500 |
工业用地 | 345 | 315 | 290 | 270 | — | |
公共管理与公共服务用地 | 630 | 550 | 490 | 450 | — |
注：商业服务业、宅基地基准地价采用楼面价形式，工业及公共管理与公共服务用地为地面价形式。
基准地价说明
1．适用范围：郑州市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体建设用地（详见基准地价图）。
2．基准日：2020年1月1日。
3．开发程度：五通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。
4．用途分类：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地及农村宅基地。
5．权利类型：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；农村宅基地为使用权价格。
6．使用年期：商业服务业用地40年，宅基地无年期限制，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
7．容积率：商业服务业用地容积率为2.0，宅基地容积率为1.5，工业用地容积率为1.2，公共管理与公共服务用地容积率为1.2。
注：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；宅基地为特定条件下的使用权价格。
附件2
郑州市市区集体农用地基准地价表及说明
郑州市市区集体农用地基准地价表
用途 | 类型 级别 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 |
耕地 | 承包经营权价格 | 46.35 | 37.80 | 31.80 | 28.05 |
经营权价格 | 28.80 | 24.60 | 20.70 | 19.20 | |
园地 | 承包经营权价格 | 69.15 | 60.00 | 55.35 | — |
经营权价格 | 48.00 | 43.65 | 40.95 | — | |
林地 | 承包经营权价格 | 31.20 | 24.60 | 19.50 | — |
经营权价格 | 18.60 | 14.40 | 11.55 | — | |
设施农用地 | 承包经营权价格 | 87.15 | 76.35 | 69.75 | 65.40 |
经营权价格 | 54.90 | 49.20 | 46.20 | 43.35 |
基准地价说明
1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体农用地（详见基准地价图）。
2．基准日：2020年1月1日。
3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。
4．权利类型：集体农用地承包经营权、经营权。
5．使用年期：30年。
6．农田基本设施状况
按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。
7．标准耕作制度及作物
耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。
附件3
郑州市市区国有农用地基准地价表及说明
郑州市市区国有农用地基准地价表
用途 | 类型 级别 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 |
耕地 | 出让土地使用权 | 69.90 | 61.20 | 55.20 | 52.35 |
园地 | 出让土地使用权 | 106.65 | 92.55 | 85.35 | — |
林地 | 出让土地使用权 | 42.00 | 32.10 | 23.85 | — |
设施农用地 | 出让土地使用权 | 131.40 | 115.05 | 105.15 | 98.55 |
基准地价说明
1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的国有农用地（仅限用于农垦改革，详见基准地价图）。
2．基准日：2020年1月1日。
3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。
4．权利类型：国有农用地出让使用权价格。
5．使用年期：50年。
6．农田基本设施状况
按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。
7．标准耕作制度及作物
耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。
附件