发文机关	周口市人民政府	成文日期	2018-11-20
发文字号	周政〔2018〕35号	发布日期	2018-11-20

周口市人民政府

关于印发周口市建筑工程建筑面积计算

规则（试行）的通知

周政〔2018〕 35 号

各县（市、区）人民政府，市经济开发区、东新区、港口物流产业集聚区管委会，市人民政府各部门：

《周口市建筑工程建筑面积计算规则（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2018年10月 28 日

周口市建筑工程建筑面积计算规则

（试行）

第 一条 为进一步规范我市建筑设计和建设项目审批，依据《建筑工程建筑面积计算规范》 （ G B / T5 0 353 -2013 ）和 国家有关法律、法规 及 标准规范，结合我市实际，制定本规则。

第二条 住宅建筑当层高大于 3.9 m，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层 水平投影 面积 的 1.5倍计算 ； 当住宅建筑层高大于 4.9m（2.7m 2.2m） 时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算 ； 当住宅建筑层高大于 7.1m（2.7m 2.2m*2） 时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的 3 倍计算。 跃层式住宅、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高按实际 面积 计算建筑面积。

第三条 办公建筑当层高大于 5.1m，不论层内是 否有隔层，建筑面积按该层 水平投影 面积 的 1.5 倍计算 ；当 办公建筑层高大于 5.5m（3.3m 2.2m）时，不论层内是 否有隔层，建筑面积按该层 水平投影 面积 的 2 倍计算 ；当 办公建筑层高大于 7.7m（3.3m 2.2m*2）时，不论层内是 否有隔层，建筑面积按该层 水平投影 面积 的 3 倍计算 。

本条中“办公建筑”对应用地分类主要为《城市用地分类与规划建设用地标准》（ GB50137-2011 ） 中的行政办公用地（A1）和商务用地（B2）。其他用地中配建的办公建筑也应执行本条，如教育科研、医疗卫生、工业、物流仓储等用地中配建办公建筑。

第四条 普通 商业建筑当层高大于 5.1m ， 不论层内是 否有隔层，建筑面积 均 按该层 水平投影 面积 的 1.5倍计算 ；当普通商业 建筑层高大于 6.1m（3.9m 2.2m）时，不论层内是 否有隔层，建筑面积按该层 水平投影 面积 的 2 倍计算 ；当普通商业 建筑层高大于 8.3m（3.9m 2.2m*2）时，不论层内是 否有隔层，建筑面积按该层 水平投影 面积 的 3 倍计算 。商业建筑结构转换层除外。

第五条 工业 、 仓储建筑层高超过8 m 的，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算 。

第六条 地下空间的 顶板 面高出 室外 地面 1.5m 以上时，其建筑面积计入 地上建筑面积； 地下空间的顶板面高出 室外 地 面小于或等于 1.5m 的，其建筑 面积 计入 地下建筑面积 。

第七条 住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和大型商业建筑、体育馆、 影剧院、 博物馆和展览馆类建筑建筑 面积 的计算值按《建筑工程建筑面积计算规范》 （ G B / T5 0 353 -2013 ）及 其他相关规定执行。

第八条 本规则由周口市城市规划行政主管部门负责解释，自市政府发布之日起试行。