核心法律制度八十：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。
《商品房销售管理办法》第二十二条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
解读：春节临近，不少楼盘项目针对返乡置业人群，纷纷推出特价房、首付分期、买房送大礼等优惠措施，各类广告在报纸上屡见不鲜。但是返乡置业者别被低洼的楼价冲昏了头脑，要进行多方面的考虑，由于购房者返乡时间比较短，看房、选房必然会过于仓促，因此在下单前，应尽量多听听周边亲戚朋友的意见，或在相关权威媒体上进行查询。当然买房最基础的还是“安全”，合法销售的房子必须具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证，有意愿购房的一定要在决定购买前看清楚。
房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以5万元以上10万元以下的罚款。
许昌市住房和城乡建设局城建监察支队新办公地址：东城区安和街瑞贝卡新天下北院A座8楼，热线电话：2168198、2168138。
许昌市住房和城乡建设局温馨提示：营造良好的住房城乡建设法制环境，加快新型城镇化进程。
警示：
“许昌艺林置业有限公司”在五一路与八一路西南角在建的“运河鑫诚”项目、“许昌坪山置业有限公司”在学院路与南海街西北角建设的恒大“翡翠华庭”项目除2#、3#、6#、7#楼以外、“河南金石房地产有限公司”在东城区陈庄街与竹林路交叉口东南角建设的“金石.星海湾”项目、“河南澳洋置业有限公司”在文化街北侧建设的“府前名居”项目目前尚未取得预售许可，提醒购房者暂时不要参与购房预售活动，否则其权益不受法律保护。
