2015年前三季度，郑州房地产开发投资小幅回落，呈缓中趋稳走势；开发企业销售资金回笼加速，个人按揭贷款增幅提高；土地市场复苏滞后，成交依然冷清。房地产调控政策效果持续显现，商品房销售面积增幅高位持续，销售市场回暖势头明显。
一、房地产开发投资震荡下行
前三季度，郑州房地产开发企业共完成开发投资1390.9亿元，同比增长10.1%，增幅比一季度回落8.8个百分点，比上半年回落5.6个百分点，比上年同期低16.1个百分点。房地产开投资增幅比固定资产投资增幅低8.9个百分点，房地产开发投资额占固定资产投资额的31.0%,比上年同期回落2.5个百分点。
从全国范围看，前三季度郑州房地产开发投资增速分别高于全国、全省7.5和0.9个百分点。在全国大部分省市开发投资增幅大幅回落的情况下，郑州开发投资增幅相对略好，在中部六省会城市中总量仅低于武汉，居第二位；增速高于武汉、长沙。
土地购置费下降明显。前三季度，郑州房地产开发投资中建筑工程投资1168.4亿元，同比增长11.6%；安装工程投资16.6亿元，增长78.4%；设备工器具购置费35.1亿元，增长43.3%；其他费用投资170.8亿元，下降6.1%，其中土地购置费79.0亿元，下降20.6%，增幅由一季度上涨25.2%，快速下滑至上半年的下降21.3%，前三季度降幅略有收窄。
中小户型住宅投资高速增长。前三季度，郑州房地产开发投资中商品住宅开发投资917.2亿元，增长9.2%，增幅比上半年回落6个百分点，其中90平方米以下中小户型住宅投资增长23.9%；商业地产投资高速增长后出现回落，办公楼和商业营业用房投资分别增长6.7%和29.1%，增幅分别比一季度回落0.9个和29.1个百分点，比上半年回落5.4个和24个百分点。
前三季度，市内五区及紧邻三开发区房地产开发投资1090亿元，同比增长19.6%，占全市房地产投资总额的78.4%；五县（市）及上街区房地产开发投资200.8亿元，增长10.6%；航空港区房地产投资70.5亿元，下降46.9%。
二、开发企业销售资金回笼加速
由于国内贷款的大幅下降，开发企业到位资金情况总体紧张，企业自筹资金较快增长；受销售市场好转、降息及公积金政策的刺激，以个人按揭贷款为主的销售回笼资金增幅明显提高。
前三季度，郑州房地产开发企业本年到位资金小计1456.9亿元，增长6.4%，增幅分别比一季度和上半年回落5.5和2.1个百分点。其中，国内贷款下降35.1%，增幅比一季度和上半年分别回落54.8和12.8个百分点；自筹资金增长17.8%，增幅比一季度和上半年分别回落9.9和4个百分点；其他资金来源增长9.3%，其中定金及预付款增长1.5%，个人按揭贷款增长29.6%，个人按揭贷款增幅比一季度和上半年分别增长18.1和5.2个百分点。
三、商品房销售面积增幅好中趋稳
多项房地产调控政策陆续出台，调控效果持续显现，郑州商品房销售市场逐步回暖，销售面积由年初的负增长迅速转正，呈高位稳定态势。
前三季度，郑州商品房销售面积1237.5万平方米，同比增长19.6%，增幅比一季度提高31.3个百分点，比上半年回落5个百分点；商品房销售额942.9亿元，增长16.8%，增幅比一季度提高39个百分点，比上半年提高0.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长30.8%，销售额增长40.8%。
刚需和高档需求逐步释放。在商品住宅销售中，刚需和高档需求逐步释放成为商品房销售回升主体。前三季度商品住宅销售中，以刚需户型为主的90平米以下住宅增长32.8%，别墅和高档型公寓等高档住宅增长78.8%，增速均高于住宅平均增速。
从全国范围来看，郑州商品房销售面积增幅分别比全国、全省高12.1和12.2个百分点。在中部六省会城市中，郑州市商品房销售面积增幅仅低于长沙，居第二位。
分区域看，前三季度，市内五区及紧邻三开发区商品房销售面积772.5万平方米，同比增长13.1%；销售金额687.9亿元，同比增长11.2%，占全市商品房总销售额的73%；五县（市）及上街区商品房销售面积365.4万平方米，增长22.7%；销售金额206亿元，增长45.9%；航空港区商品房销售面积32.7万平方米，增长844.6%；销售金额20.9亿元，增长718.5%。
