2015年上半年，随着前期楼市利好政策效应逐渐释放，郑州市房地产开发市场出现向好迹象，房地产开发投资持续增长，商品房销售增速较高，但企业到位资金压力较大、土地购置不活跃等问题仍较突出，未来房地产市场走势需密切关注。
郑州市上半年房地产开发运行特点：
一、房地产开发投资增速企稳回升
1-6月份，郑州市房地产开发投资902.8亿元，同比增长15.7%，高于全国房地产开发投资增速11.1个百分点；其中，住宅投资589.7亿元，同比增长15.2%，住宅投资占房地产开发投资的比重为65.3%。今年前5个月郑州市房地产开发投资增速处于下行通道，6月份企稳回升，1-6月份增速比1-5月份加快0.8个百分点。
二、房屋新开工面积同比增长较快
1-6月份，郑州市房屋施工面积8454.9万平方米，同比增长3.9%。其中，住宅施工面积5792.2万平方米，增长4%，占房屋施工面积的比重为68.5%。
1-6月份，郑州市房屋新开工面积1244.7万平方米，同比增长45.9%。其中，住宅新开工面积849.2万平方米，增长28.3%，占房屋新开工面积的比重为68.2%。随着楼市利好政策出台市场信心提升，郑州市新开工项目有所增多。
三、商品房销售持续上升
随着国家、省、市出台的一系列促进房地产市场健康发展的政策措施的落实，郑州市商品房销售面积增幅持续上升，待售面积有所减少，但库存压力依然较大。
1-6月份，郑州市商品房销售面积为782.4万平方米，同比增长24.6%，增幅比1-5月份上升1.3个百分点。其中，商品住宅销售面积为694.3万平方米，增长34.7%，占商品房销售面积的比重为88.7%。
1-6月份，郑州市商品房销售额587.8亿元，同比增长16.4%。其中，商品住宅销售额为494.8亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重84.2%。
6月末，郑州市待售面积346.3万平方米，同比下降13.1%，增速由5月份的正增长8.8%转为负增长，总量比5月末下降37.4万平方米，比4月末下降49.2万平方米。虽然商品房销售市场有所回暖，待售面积持续下降，但从总量看仍处高位，对房地产开发企业资金回笼和投资信心的影响依然较大。
四、房企到位资金依然紧张
1-6月份，郑州市房地产开发企业实际到位资金937.5亿元，同比增长8.5%，比1-5月上升3.5个百分点。郑州市房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速低7.2个百分点，企业到位资金情况仍较为紧张。
1-6月份，郑州市房地产开发企业自筹资金487亿元，同比增长21.8%，占到位资金的比重51.9%；国内贷款86.2亿元，下降22.3%，占比为9.2%；其他资金363.3亿元，增长3%，占比为38.8%。其他资金中定金及预付款189.7亿元，下降1.8%；个人按揭贷款127.7亿元，增长24%。企业到位资金增速持续低位，自筹资金占比较高，说明房地产企业融资成本高和资金回笼较慢的问题仍在延续。
五、土地购置面积持续下降
1-6月份，郑州市房地产开发企业土地购置面积127.9万平方米，同比下降35.1%，降幅比1-5月份收窄8.9个百分点；土地成交价款47.4亿元，下降15.8%。截至6月底，郑州市房地产开发企业待开发土地面积366.8万平方米，增长16%。
