| 索 引 号：005266932/2014-00010 | 主题分类：综合政务/工作信息/工作动态 | |
| 发布机构：郑州市中原区房产管理局 | 关 键 词：物业全覆盖 | |
| 文 号 | 成文日期：2014-07-08 | 发布日期：2015-12-18 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
3月26日下午，中原区房管局在局四楼会议组织召开老旧小区物业全覆盖工作研讨会，会议邀请了郑州市住房保障和房地产管理局李家璋副局长及物业处、维修基金管理处、建设路办事处、中原西路办事处、计划路社区和部分物业公司负责人。
会议由区房管局局长朱永建主持，朱局长首先介绍了中原区老旧小区改造的情况，经过三年的努力，中原区共对辖区内532个老旧小区进行了整治改造，投入资金7千多万元，改造后的老旧小区水通、灯明、路平，生活环境有了很大的提高，受到辖区居民的欢迎。如何做好老旧小区物业管理工作，是我区2014年的主要工作之一，区委、区政府领导非常关心，今天邀请各位领导和企业的负责人召开研讨会，就是要广泛听取大家的意见和建议，把政府为百姓办的好事、实事办好办实，为我区老旧小区物业管理工作出谋划策。
随后建设路办事处主任李建华、中原西路办事处主任黄涛、计划路社区代表分别发言，除了介绍各自辖区内老旧小区的情况，更多的是提出了改造后的老旧小区物业管理方面的问题和建议：一是老旧小区收取物业费比较困难，小区内老年人多，思想比较落后，对交物业费用不是很理解。二是管理模式上，如何尽量让业主满意，如何引进不同的物业公司进行管理，针对不同楼院具体对待的管理模式是否可行；三是现在的老旧小区没有成立业主委员会，而且老旧小区的房屋都是几十年前的房子，没有交过物业维修基金，一旦出现房屋需要维修怎么办。四是希望政府出面成立老旧小区物业公司，尽快拿出相应的扶植政策。
部分物业公司的负责人也进行了发言，主要谈了对进驻老旧小区的意见和顾虑：一是政府主导对老旧小区进行评估，进一步改造为企业进驻打前战；二是物业公司进驻老旧小区面临收费难的问题，对物业公司来说主要是员工的工资、社保等资金要有保障；三是目前垃圾清运费过高，还要办理垃圾清运证，费用每年都在涨，希望政府在这方面考虑给予支持。
市局物业处程建颖处长和维修基金处刘主任就大家发言中关系的分别问题做了发言：一是老旧小区后期管理工作必须要有突破，有些老旧小区改造后没多久就又恢复原状了，感到非常的心痛，所以说是不抓不行了，今年各区的老旧小区物业覆盖率要达到60%；二是要加强收费意识，现在改造的基本都是商品房产生前的小区，当时建房时并不是政府设计的问题，主要是后期管理跟不上，才出现设施损坏的问题，如果一直有专业的物业管理也许会好很多，小区内公共部位整理后，规划成停车位，收取一定的费用进行补贴；三是目前业主委员会成立到什么程度，每个办事处和社区都有物业专干，是否都按要求落实。四是基础设施的改造工作政府已开展多年，如果没有实施我们应该有准确的数据，有多少楼院、多少户，没有改造什么原因；五是关于维修基金，维修基金的提取必须要是公共实施、公共部分，2000年以后的商品房都有维修基金，下一步就是要完善老旧小区的维修基金的归纳问题。
听了大家的发言朱永建局长强调，回去后两个办事处要尽快拿出具体的数据，单独楼院有多少、户数、面积等要统计出来，我们能筹集多少资金，缺多少资金，制定出详细的方案，我们想先在建办和中西办先做试点，可行的话在全区推广。物业服务企业要加强社会责任感，积极参与到这项工作中，希望市局也要给政策上的支持。
最后李家璋副局长进行了总结发言，他说老旧小区物业全覆盖工作是今年我市的主要工作之一，市委、市政府及市局领导都非常重视，中原区委王万鹏书记在市局时就非常关心这件事，今天的研讨会开的非常成功，给市局出台相应的政策提供了好的思路：一是物业服务越来越重要，难度也越来越大，改造后的老旧小区如何加强管理，让政府的钱不白花，办法总比困难多，标准决定质量，只有引进正规的物业管理才能给居民提供更好的服务。二是老旧小区物业全覆盖离不开政府的支持，政策的扶植，下一步市里也会拿出相应的政策。三是老旧小区后期管理离不开办事处社区和物业公司的相互配合。四是物业服务企业要转变观念，不断提高服务水平，要有大局意识，要有责任意识，为把中原区老旧小区建成幸福、美丽、和谐的家园而共同努力。
