| 索 引 号：06529672X/2015-00013 | 主题分类：综合政务/工作信息/工作动态 | |
| 发布机构：二七区二七特色商业区 | 关 键 词：工作信息 | |
| 文 号 | 成文日期：2015-12-24 | 发布日期：2015-12-24 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
目前二七特色商业区重点监管的重大项目共计12个，包括续建项目5个，计划开工项目6个（土地已拆迁完毕，正在办理相关手续的项目），前期项目1个（已签约，未拆迁的项目）。其中已落地项目计划总投资272亿元，总占地面积815亩，总建筑面积338万平方米。截止2015年11月底完成投资32亿元。
一、续建项目（5个）
（一）华润万象城一期项目。主要由购物中心一期、华润大厦、华润悦府住宅组成，其中购物中心一期已于2014年4月19日开业，华润大厦已于2014年7月份交付使用，悦府住宅1、2号楼正在销售中、剩余的3、4号楼将于2016年陆续开盘。招商方面，现商业整体招商已完成97%，业态主要有以Ole超市、金标百盛等为代表的主力店，以普拉达、范思哲等为代表的国际名品店，以满记甜品、西湖春天等为代表的优势餐饮店和以玩具反斗城为代表的特色休憩店。
（二）正弘凯宾城项目。主楼已于2014年5月封顶，现商务楼部分已经开始运营，商业部分预计明年5月份开业。招商方面，已签订招商意向协议的比例为40%，约124家商户，品牌有利郎、九牧王、恒源祥等。1楼为西式快餐，2楼为中式快餐美食，3—4楼为高端休闲餐饮，1—4层其余部分为千晟欧韩服装城。
（三）德化无限城项目。项目已完工，商务楼部分已启用；商业部分正在进行内部精装，预计明年3月初开业运营。招商方面，现商业整体招商已超过80%，业态为精品服装、书吧饰品、餐饮及娱乐。1楼精品服装招商签约率100%；2楼精品服装及3楼男装签约率80%；4楼书吧及饰品签约率75%；5楼餐饮签约率75%；6楼签约的是世茂国际影城。
（四）钱塘大厦项目。主体工程已完工，正在进行内部精修，预计明年春节后投入使用。招商方面，现整体招商签约率达80%，业态全部为精品服装。1—3层经营女装，4—7层正在招商（拟经营男女服装）。
（五）铭都国际项目。主体已于2014年12月封顶，目前正在进行砌体工程。商业部分预计到2016年初运营，商品房预计到2016年8月交房。招商方面，1—3层定位为中高端展示，已经启动招商工作；4—12层定位为瑞士酒店，由香港中游国际酒店集团负责管理运营工作，已经签约。
二、计划开工项目（6个）
（一）百年德化二期项目。控、修规批复，土地出让，项目环评、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》办理等工作都已完成，正在协调市文物局出据关于文物勘探情况的报告。
存在问题：项目地块通过前期文物勘探工作，发现地下有疑似古城墙建筑，待市文物局出据文物勘探报告，并结合企业准备的上报材料，经省文物部门进行专家评审后，上报国家文物部门审核、批复，再进行文物发掘。
（二）金博大城扩建项目。现已获得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，项目环评已批复，企业开发资质已办好，工程试桩、测桩已完成；正在进行《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》的分项办理；一期改造工程初始容积率已认定为4.193，二期改扩建工程待征的5.4亩地的土地转让金额已跟现所有权方（河南省金博大投资有限公司）达成一致，转让总价款为5860.29万土地出让金已确定。正在与规划局协调关于二期扩建工程待征5.4亩地分割问题和二期开工设计修建方案上会的事宜。
存在问题：二期扩建工程待征的5.4亩地无法从金博大土地证上进行分割，影响项目建设工程规划许可证等前期手续的办理，现正在和国土局协调中。
（三）二七时代广场项目。正在对项目用地内房产证(河南省地震局)1家、土地证（省地震局、铭功路办事处、濮阳华汇）3家进行注销。濮阳华汇土地证的注销工作正在和市国土局进行协调，与省地震局前期商定的安置地点发生变化，需重新商谈安置地；旧改方案已上市长办公会（会议纪要已出，市政府同意由二七区政府批复）；旧改方案因部分内容进行了改动，目前正在和区旧改办进行沟通，下步将征询市旧改办、市征收办、市房管局、市国土局、市规划局、市财政局等部门意见；7月21日项目地下空间（地下商业及停车场）规划已在局长办公会上原则性通过。
存在问题：
1、房产证、土地证注销问题
项目范围内房产证剩下地震局暂未注销，土地证剩下地震局、铭功路办事处、濮阳华汇暂未注销，其余均已注销完毕。
地震局、铭功路办事处因涉及到补偿方式变更，需重新签订拆迁补偿协议，但迟迟未能达成，新田公司正全力协调中。
濮阳华汇所有补偿款均已结清，但该公司以土地证注销为由提出额外的、过分的补偿要求（30万以上），拒不配合。企业希望以指挥部为主体向市政府申请强制注销其土地证（出具情况说明、补偿协议、补偿到位证明及凭证等相关资料），希望区相关职能部门协调市国土局。
2、地下空间控规审批问题
项目地下空间控规已通过规划局局长办公会，企业希望区委区政府及相关部门能协调市规划局加快专家评审会进展并报市政府批复，其影响到项目后期出具规划设计条件，以及旧改方案审批及土地收储。
（四）华润二期项目。项目现场原印象城地块地上部分全部拆除完毕，但项目因绿地问题，控修规重新编制，现已报送至规划局审核中。
存在问题：今年3月份后，华润公司从市规划局得知郑州市总体规划中民生证券地块规划为绿地，所以华润万象城二期的规划一直未得到审批，据华润公司称该用地性质的变更需报请国务院审批而且至少需要两年才能得以批复，因此华润总部研究后修改了规划方案，主要是调整了建筑高度、绿地率、建筑密度等技术指标。民生证劵地块不再进行征收，另外原先设计的君悦酒店受市场需求等多方面因素影响也不再考虑。
（五）蜜蜂张城中村改造项目。控规已批复；其中安置区已开始基坑开挖；强拆程序已启动，新的补偿方案已送至剩余6户居民手中，拆迁时间尚未确定，办事处和指挥部仍在做动员工作，尽可能的避免司法强拆，现有2户居民有所松动，有望近期签约。力争明年3月份完成拆迁工作。
（六）中央商务局项目。目前截止12月15日，征收区域内应征收1000户，已签约搬家947户，签约率达94.7%。安置区2#楼完成地下室人防、裙楼及主楼13层主体结构施工；4#楼主体33层结构封顶，砌体施工至30层；5#楼主体结构完成30层施工，砌体施工至20层。6#楼完成1-28层主体结构施工，砌体结构施工完成4-24层；7#楼完成地下室、1-24层主体结构施工，砌体施工至12层。
三、前期项目（1个）
欧洲时尚中心项目。正在编制控、修规，房屋征收方案已下发。但因改造涉及二七纪念堂文物退界和限高，项目方前期已经以区政府名义向市文物局提交了更改限高申请。目前项目方根据市文物局的回复意见，委托郑州大学城市设计院编制文物环境评估报告，现已完成初稿，并提交到了市文物局等待审核结果。
