| 索 引 号：005253859/2015-00082 | 主题分类：综合政务/机关事务/本单位机关事务 | |
| 发布机构：管城回族区二里岗街道办事处 | 关 键 词：综合 | |
| 文 号：岗政发〔2015〕14号 | 成文日期：2015-07-13 | 发布日期：2015-12-30 |
| 体 裁：报告 | 生效日期 | 废止日期 |
管城回族区政府：
货站街东明路片区改造项目位于二里岗办事处辖区内。该区域建筑年代较早，外部形象较差，布局混乱、存在安全隐患，影响城市功能和我辖区整体形象。为加快我办辖区旧城改造步伐，促进产业发展结合我辖区实际情况，在2013年该项目已列入郑州市棚户区改造计划。2014年8月，郑州市规划勘测设计研究院接受市规划局委托（郑城规控通字[2004]第081号），开始对该项目进行控制性详细规划编制工作。
经核查，该区域现有河南省通用电气工业有限公司住宅楼（24户）、河南省公路管理局家属院（24户）、散户居民56户以及河南省通用电气工业有限公司、郑州百文集团有限公司和郑州好易家有限公司3家公共单位（商储用地），共计107户，共需征收面积27141.24平方米（其中住宅14258.42平方米，商业及仓储12882.82平方米）。
该地块建设用地面积为23.01亩，按照目前控规方案所给的经济技术指标4.96容积率计算，可建设地上建筑面积76130平方米。按照目前郑州市国有土地上房屋征收与补偿标准测算，该项目共需安置房约32570平方米（其中住宅17110.10平方米，商业及办公15459.90平方米）。扣除安置用房、公共配套用房及保障房后，剩余可销售面积仅为40517平方米。经我办事处咨询并初步测算，该项目需投入4.35亿元，参照项目周边商品房市场价（住宅和办公楼均价9000元/平方米、商业均价14000元/平方米），销售收入4.48亿元，利润率仅3.0%。
按照上述情况分析，如容积率低于5.0，该项目难以实现自身平衡，项目的改造计划也无法实现，为此，特恳请区政府协调郑州市规划局在此项目编制控制性详细规划方案时考虑该项目的实际情况，在地块开发强度方面予以适当提高，确保项目顺利实施。
附件一：地块现状图
附件二：控制性详细规划方案
