一、郑州市房地产开发投资与资金情况
（一）郑州市房地产开发投资稳中有升
2016年一季度，郑州市房地产开发企业累计完成投资370.5亿元，同比增长22.9%，增速比1-2月上升5.4个百分点。高于全国、全省平均增速16.7和 7.6个百分点。郑州市房地产投资一年来始终保持10%以上的速度增长，2016年以来稳中有升，增速加快。
（二）住宅投资增长较快
2016年一季度，郑州市房地产开发企业住宅投资250.9亿元，增长28.4%，增速比1-2月上升6.9个百分点。其中90平方米及以下住宅投资133.2亿元，增长19.3%；90-144平方米住宅投资90.1亿元，增长54.2 %；90平方米及以下住宅投资27.7元，上升9.1 %。
（三）施工面积、新开工面积、竣工面积快速反弹
2016年一季度，郑州市房地产开发企业房屋施工面积9529万平方米，增长22.1%，增速比2015年提高19.8个百分点；房地产开发企业新开工面积819万平方米，增长55.1%，增速比2015年提高52个百分点；房地产开发企业竣工面积166万平方米，增长26.8%，一改2015年全年负增长，增速比2015年提高69.8个百分点。
（四）土地购置面积大幅回升
受政策暖风鼓舞，房地产开发企业开发意愿有所上升，拿地节奏加快，开发新项目活跃度有所增强。2016年一季度，郑州市房地产开发企业土地购置面积为62万平方米，同比增长38.7%；土地成交价款23亿元，同比增长69.7%。土地购置费完成30亿元，比上年同期增长76.5%。
（五）房地产开发资金紧张得到缓解
随着销售形势好转，资金回笼快，使房地产开发资金得到支撑。郑州市房地产开发企业实际到位资金478亿元，增长26.8%。比开发投资增速高3.9个百分点。从本年到位资金结构看，国内贷款89亿元，增长89.35%；自筹资金230亿元，增长17.2%；其他资金159亿元，增长19.1%。
二、郑州市商品房销售与待售情况
（一）商品房销售快中有稳
随着国家和地方政府出台的一系列楼市政策效应释放，郑州市商品房销售持续向好势头显现。2016年第一季度，郑州市商品房销售面积316.8万平方米，增长28.3%，增速比2015年全年上升9个百分点。但增速低于全国4.8个百分点，高于全省7.6个百分点。郑州市商品房销售额237.7亿元，增长25.6%。一年来郑州市房地产销售面积基本保持20%元左右的速度快速增长，房地产销售呈现出快中有稳的持续发展态势。
（二）分类型看，住宅销售持续高速增长
住宅销售较年初回升明显，办公楼销售降幅收窄。住宅销售面积281.2万平方米，增长30.7%；办公楼销售面积15.6万平方米，下降9.2%，但增速分别比上年一季度和2015年全年上升43.7和18.3个百分点，办公楼销售降幅收窄；商业营业用房销售15.3万平方米，上升20.5%。
（三）商品房库存去化明显
随着销售形势的持续向好，商品房库存明显减少，2016年一季度末，郑州市商品房待售面积391万平方米，比去年同期减少11万平方米，同比下降5.1%。
分类型看，商品住宅去化明显，办公楼与商业营业用房库存还在继续加大。住宅待售面积255.5万平方米，下降12.2%；办公楼48.1万平方米，增长21.3%；商业营业用房67.7万平方米，增长21.7%。按照目前郑州市房地产的销售速度，住宅已接近去化周期的下限。办公楼库存总量依然较大；随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较大冲击，商业营业用房待售面积不减反增，去库存压力依然很大。
三、多重利好带动房地产发展
（一）政策暖风频吹
在中央层面的高度重视下，购房利好政策频频袭来。从2016年一季度的降息开始，央行下调购房首付比例，财政部和减免契税和营业税，各级政府贯彻中央“去库存”精神，展开各具特色的房地产新政。从降息、降首付、减税，中央层面能减免的尽量减免，2016年初河南省加快推进棚户区改造货币化安置工作，在鼓励农民工购房方面，拟发放购房补贴，对建立稳定劳动关系的农民纳入住房公积金的覆盖范围，支持其利用公积金贷款购房。地方层面做到能补贴尽量补贴。
（二）郑州楼市“三期叠加”
1、城镇化进程快速发展期。随着郑州市基础设施的不断完善，城市规模迅速扩大，目前四环以内进行着完全城中村改造；航空港区以及三个开发区的快速崛起，所辖县市大规模新农村改造。郑州迎来城镇化进程快速发展期，随着全面小康社会的实现，郑州市面貌已焕然一新。今年春节后，聚集着大量“郑漂”的刘庄、庙李、高皇寨、陈砦及柳林等城中村的拆迁工作陆续开始，“郑漂”族对郑州楼市产生较大的需求。
2、中心城市聚集爆发期。郑州经济逆势上涨，省会聚集效应不断显现。2016年一季度在全国经济逐步下行GDP全年增长6.7%的形势下，郑州GDP不断增长，增幅达9.2%。经济发展带动大量农民工进郑就业，农民工市民化趋势显现，随着郑州的首位度不断提高，省会郑州的聚集效应不断显现。第一季度，郑州市住宅销售面积281万平方米，同比增长30.7%。其中90平方米以下的刚需住房销售面积同比增长39%，比住宅增速高8.3个百分点。
3、房产升级换代集中期。随着郑州经济的不断发展，城镇居民收入不断提高，广大居民面临着居住环境不断改变的诉求，二孩政策的落地，也促使今后改善性住房需求和中大户型需求不断提高，房地产业面临升级换代的新机遇。144平方米以上的住宅销售面积同比增长56.9%，比住宅增速高26.2个百分点；别墅、高档公寓销售面积同比增长98%，比住宅增速高67.3个百分点。
（三）楼市传统“小阳春”
一般来说，春节后的3月份为楼市的“小阳春”，按照往年的规律，随着3月份的到来，商品房投放会进入正常状态，同时3月份销量在全年销量中占比较高，往往成为一年的第一个销售高峰。
（四）部分区域高速增长
从销售情况看，重点区域高速增长。全市6县市6区4个开发区中，除中原和高新区销售面积增速不高以外，其他14县市区均呈现不同程度的增长之势。惠济、登封、经开区和航空港实验区销售面积增速超过100%，上街、荥阳、新密、新郑增速也在50%以上。
（五）郑州吸引力不断增强
河南省作为全国人口最多的省份，市场需求巨大，而省会郑州正处于以人口为根本消费力和生产力的市场环境下，蕴藏有极大的刚性和改善型需求，而这正是所有房企所看重的。1月，金科竞得高新区土地，标志着国内又一家一线品牌房企正式布局郑州；万科不断加力，先后与三家企业在郑签署合作协议；首创集团2月初在荥阳首次拿地；融创中国2月底进驻中牟；4月，华夏幸福在郑州正式签约，宣布正式进军郑州房地产市场。至此，2015年全国房地产十强全部进驻郑州。
