| 索 引 号：416193125/2017-00019 | 主题分类：综合政务/统计信息 | |
| 发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心 | 关 键 词：市场运行情况分析 | |
| 文 号 | 成文日期：2016-10-28 | 发布日期：2016-10-28 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
荥阳市元-9月房地产市场运行情况分析
元-9月，我市房地产开发投资额提前4个月超去年全年，商品房销售提前3个月超去年全年，二手房成交面积增长逾1成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
一、元-9月房地产市场基本情况
（一）房地产开发投资同比增长逾7成。房地产开发投资累计完成83.9亿元，同比增长75.4%。
（二）商品房投放量同比下降逾1成。我市新批准商品房预售面积186.36万平方米，同比下降14.53%。房地产开发新开工282.31万平方米，同比下降5.16%；竣工117.14万平方米，同比下降2.58%。
（三）商品房销售面积同比增长逾3成。商品房销售20944套，同比增长42.67%；面积232.93万平方米，同比增长33.41%；商品房销售额150.07亿元，同比增长38.32%。其中：商品住房销售19238套、同比增长32.65%，面积223.15万平方米、同比增长29.69%，商品住房成交均价6385.33元/平方米(其中：城区楼盘销售均价5253.91元/平方米，周边楼盘销售均价7773.95元/平方米)、同比增长4.28%；非住宅销售1706套（间）、同比增长863.84%，面积9.78万平方米、同比增长285.04%，成交均价7681.77元/平方米、同比下降37.95%。
9月份单月，商品房销售5372套，同比增长65.04%，环比增长38.03%；面积57.27万平方米，同比增长51.23%，环比增长36.1%；商品住房成交均价6657.73元/平方米，同比增长1.22%，环比增长4.93%。
（四）域外人士购买率近7成。域外人士购房14562套，占商品房销售总套数的69.53%，与2015年全年(56.36%)相比增长13.17个百分点。
（五）商品房库存面积同比小幅下降。经统计，截至2016年9月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积150.95万平方米（含2009年至2016年9月底期间作废的网签商品房买卖合同），同比下降2.07%。其中：商品住房6889套、面积96.66万平方米，商业54.29万平方米。
（六）土地出让面积同比增长近4倍。房地产用地出让共34宗，面积101.65万平方米（合1524.74亩），同比增长388.27%。
（七）二手房成交面积增长逾1成。二手房交易成交1079套，同比减少5.93%；成交面积15.21万平方米，同比增长14.60%；成交金额3.97亿元，同比增长28.44%。
（八）房地产抵押贷款金额增长逾1成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理14649宗，同比增长21.26%；抵押面积239.16万平方米，同比下降3.07%；贷款金额83.74亿元，同比增长12.72%。
（九）房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成54.22亿元，其中:房地产开发土地出让金成交金额37.09亿元 ；房地产行业地税收入共计完成13.92亿元（其中：房地产销售不动产税征收完成12.34亿元，房产契税征收完成7212万元，土地契税征收完成9964万元，耕地占用2017万元），占地税总收入20.58亿元的67.64%；房地产行业国税收入27747万元（其中增值税18626万元，企业所得税9108万元），占国税总收入12亿元的23.08%。
二、房地产市场运行分析
元-9月，我市房地产市场保持平稳健康发展态势，主要呈以下特点：
一是房地产开发投资额提前4个月超去年全年。一季度我市房地产投资累计完成14.7亿元，增幅达到156%；上半年为48.3亿元，同比增长91.9%；元-9月为83.9亿元，同比增长75.4%，与2015年全年的66.7亿元相比，超出17.2亿元，增速高于全国（5.8%）和河南省（23.6%）。元-9月，我市房地产开发投资占全市固定资产投资（441.3亿元）的19%。
二是商品房投放总体同比下降。受2015年全市房地产用地出让偏少等因素影响，今年除7月份商品房投放同比增长3.79%外，其余月份商品房投放均同比下降，8、9两个月份，商品房投放降幅分别为10.4%、14.53%，降幅与上半年相比有所收窄。
三是商品房销售提前3个月超去年全年。一季度我市商品房销售面积同比增长4.87%，实现小幅增长；上半年商品房销售面积同比增长17.18%；元-9月份商品房销售面积为232.93万平方米，同比增长33.41%，提前3个月超过2015年全年（230.66万平方米）；9月份单月，我市商品房销售套数达5372套，单月商品房销售套数首次突破5000套；销售面积达57.27万平方米，单月商品房销售面积首次突破50万平方米。
四是商品住房销售均价小幅增长。今年一季度，我市商品住房（含刚需楼盘、高端楼盘，下同）销售均价为5551.48元/平方米，同比下降0.17%；元-4月份为5935.07元/平方米，同比上涨4.5%；元-5月份为5975.65元/平方米，同比上涨2.8%；上半年为6292.9元/平方米，同比上涨7.54%；元-7月份为6280.34元/平方米，同比上涨6.53%；元-8月份为6296.27元/平方米、同比上涨5.02%；元-9月份为6385.33元/平方米，同比增长4.28%。今年前9个月我市商品住房销售均价位居郑州县（市、区）第11位。
五是待售商品住房消化周期处于合理区间。截至今年9月底，我市商品住房待售面积为96.66万平方米，若按前12个月商品住房月均消化面积23.63万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为4.09个月，处于合理区间。同时，截至今年9月底，我市商业用房销售面积为9.78万平方米，月均消化面积为0.95万平方米，为2015年全年商业用房月均消化面积3225平方米（全年销售面积为3.87万平方米）的2.95倍，商业用房去化速度明显加快。
今年，前9个月国家房地产政策总体宽松，我市区位、交通、生态、产业优势日益彰显，知名房企集聚、楼盘品牌效应持续发力，加上适中的房价，使我市成为郑州市民住房刚需和改善型需求的重要选择地，极大地促进了商品房销售，我市商品房销售量提前3个月超去年全年；与此同时，前9个月房地产用地出让面积同比增长近4倍，预计接下来我市商品房投放有望增长；郑州市九区限购、限贷产生的溢出效应，将会促进我市商品房销售持续增加；全年商品住房库存消化周期将保持在合理区间（或供求平衡区间），整个房地产市场将持续平稳健康发展。
三、建议
（一）对于政府相关部门，要认真落实《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（郑政办〔2016〕60号）、《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016—2018年)》（豫政办〔2016〕174号）等文件精神，优化土地供应，加强市场监管，强化监测和预判，稳定市场预期，促进我市房地产市场持续健康发展。
（二）对于尾盘及即将售罄的开发项目，开发企业要按照合同约定，倒排工期，加快施工进度，加快配套设施建设，确保按时、按标准向购房人交付商品房。
（三）对于在建在售开发项目，开发企业要科学研判房地产市场形势，根据项目市场定位，合理定价，制定并实施长远持续的营销战略，促销售、去库存；重视功能打造和品质提升，加强后期服务，树立企业品牌，并提前谋划2017年产品开发和市场营销。新建项目要注重供给侧改革，提高成品房供应比例，积极推进适老宜居等产品开发，满足更多改善性住房需求。
（房地产开发管理科）
