| 索 引 号：416193125/2017-00020 | 主题分类：综合政务/统计信息 | |
| 发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心 | 关 键 词：市场运行情况分析 | |
| 文 号 | 成文日期：2016-11-10 | 发布日期：2016-11-16 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
荥阳市元-10月房地产市场运行情况分析
元-10月，我市房地产市场在房地产开发投资额提前4个月超去年全年、商品房销售提前3个月超去年全年的基础上，继续保持平稳健康发展态势。
一、元-10月房地产市场基本情况
（一）房地产开发投资同比增长8成。房地产开发投资累计完成98.4亿元，同比增长80.2%。
（二）商品房投放量同比增长逾1成。我市新批准商品房预售面积257.62万平方米，同比增长11.54%。房地产开发新开工322.91万平方米，同比增长2.2%；竣工112.77万平方米，同比下降22.24%。
（三）商品房销售面积同比增长逾4成。商品房销售25459套，同比增长53.44%；面积282.02万平方米，同比增长43.53%；商品房销售额185.21亿元，同比增长52.57%。其中：商品住房销售23468套、同比增长43.20%，面积270.88万平方米、同比增长39.79%，商品住房成交均价6513.35元/平方米(其中：城区楼盘销售均价5371.61元/平方米，周边楼盘销售均价7887.10元/平方米)、同比增长6.91%；非住宅销售1991套（间）、同比增长875.98%，面积11.15万平方米、同比增长311.44%，成交均价7870.27元/平方米、同比下降35.89%。
10月份单月，商品房销售4515套，同比增长136.14%，环比下降15.95%；面积49.09万平方米，同比增长124.19%，环比下降14.28%；商品住房成交均价7111.86元/平方米，同比增长21.55%，环比增长6.82%。
（四）域外人士购买率7成。域外人士购房17821套，占商品房销售总套数的70%，与2015年全年(56.36%)相比增长13.64个百分点。
（五）商品房库存面积同比增长近2成。经统计，截至2016年10月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积173.12万平方米（含2009年至2016年9月底期间作废的网签商品房买卖合同），同比增长19.25%。其中：商品住房7756套、面积101.49万平方米，商业71.63万平方米。
（六）土地出让面积同比增长1.8倍。房地产用地出让共34宗，面积101.65万平方米（合1524.74亩），同比增长178.11%。
（七）二手房成交面积增长逾1成。二手房交易成交1193套，同比减少5.24%；成交面积16.59万平方米，同比增长13.69%；成交金额4.4亿元，同比增长28.25%。
（八）房地产抵押贷款金额增长逾2成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理16814宗，同比增长27.07%；抵押面积269.06万平方米，同比下降2.32%；贷款金额97.25亿元，同比增长21.23%。
（九）房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成57.01亿元，其中:房地产开发土地出让金成交金额37.09亿元 ；房地产行业地税收入共计完成15.82亿元（其中：房地产销售不动产税征收完成13.37亿元，房产契税征收完成1.01亿元，土地契税征收完成1.29亿元，耕地占用2370万元），占地税总收入23.04亿元的68.66%；房地产行业国税收入3.65亿元（其中增值税2.63亿元，企业所得税1.02亿元），占国税总收入14.1亿元的25.88%。房地产行业税收（19.47亿元）占全市税收收入（37.14亿元）的52.42%。
二、房地产市场运行分析
元-10月，我市房地产市场保持平稳健康发展态势，主要呈以下特点：
一是房地产开发投资保持较高增长。元-8月，我市房地产开发投资累计完成70.97亿元，同比增长67.2%，为我市2015年全年房地产开发投资66.7亿元的106.4%；元-10月为98.4亿元、同比增长80.2%，增速高于全国（6.6%）和河南省（26.3%）。元-10月，我市房地产开发投资占全市固定资产投资（492.8亿元）的19.97%。
二是商品房投放增幅首次超过1成。受2015年全市房地产用地出让偏少等因素影响，今年止目前仅7月份、10月份商品房投放同比增长，其余月份均同比下降，其中7月份商品房投放增幅为3.79%；10月份商品房投放增幅首次超过1成，达到11.54%。
三是商品房销售持续增长。元-9月份商品房销售面积为232.93万平方米，同比增长33.41%，提前3个月超过2015年全年（230.66万平方米）；9月份单月，商品房销售面积达57.27万平方米，单月商品房销售面积首次突破50万平方米。10月份单月，商品房销售面积49.09万平方米，为年内及史上商品房销售面积第二高。元-10月我市商品房销售面积282.02万平方米，为史上最高，位居郑州县（市、区）第二位。
四是商品住房销售均价小幅增长。今年一季度，我市商品住房（含刚需楼盘、高端楼盘，下同）销售均价为5551.48元/平方米，同比下降0.17%；上半年为6292.9元/平方米，同比上涨7.54%；元-9月份为6385.33元/平方米，同比上涨4.28%；元-10月份为6513.35元/平方米，同比上涨6.91%。今年前10个月我市商品住房销售均价位居郑州县（市、区）第11位。
五是待售商品住房消化周期处于合理区间。截至今年10月底，我市商品住房待售面积为101.49万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积25.32万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为4.01个月，处于合理区间。同时，截至今年10月底，我市商业用房销售面积为11.15万平方米，月均消化面积为1.115万平方米，为2015年全年商业用房月均消化面积3225平方米（全年销售面积为3.87万平方米）的3.46倍，商业用房去化速度明显加快。
今年，前9个月国家房地产政策总体宽松，期间我市区位、交通、生态优势及知名房企品牌楼盘效应形成全力，加上适中的房价，使我市成为郑州市民及域外人士改善住房需求的重要选择地，我市商品房销售提前3个月超去年全年。10月份以来，由于郑州市九区限购、限贷产生的溢出效应，我市商品房销售持续增长。考虑到今年我市房地产用地出让面积较大幅度增长，知名房企集聚、楼盘品牌拉动效应，以及郑州市稳控房价的调控政策实施，预计接下来我市商品房投放将继续增长；商品房销售将持续增加；商品住房销售均价在今后一段时间内将保持平稳；全年商品住房库存消化周期将保持在合理区间（或供求平衡区间），房地产市场将持续平稳健康发展。
三、建议
（一）对于政府相关部门，要认真落实《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）、《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（郑政办〔2016〕60号）等文件精神，加强市场监管，优化土地供应，加大市场投放，严格控制房价，强化监测分析，保持我市房地产市场持续平稳健康发展。
（二）对于在建在售开发项目，要根据项目市场定位合理定价，严格执行一次性公开全部销售房源、明码标价、“一套一标”等制度，确保项目销售价格保持稳定；提前谋划2017年产品开发和市场营销，制定合理、长远的营销战略，促进销售、去除库存；不断提升开发品质，注重供给侧结构性改革，提高成品房供应比例，积极推进适老宜居等产品开发，满足更多改善性住房需求。
（三）对于将要交付的开发项目，开发企业要严格执行国家、省、市商品房交付有关政策规定，信守契约精神，合理安排工期，加快施工进度，推进配套设施建设，重视小区功能完善，按时、按质向购房人交付商品房，维护企业信用和社会形象。
（房地产开发管理科）
