| 索 引 号：416193125/2017-00021 | 主题分类：综合政务/统计信息 | |
| 发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心 | 关 键 词：市场运行情况分析 | |
| 文 号 | 成文日期：2016-12-15 | 发布日期：2016-12-15 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
荥阳市元-11月房地产市场运行情况分析
元-11月，我市房地产开发投资额提前4个月超去年全年，商品房销售提前3个月超去年全年，二手房交易成交面积提前1个月超去年全年，我市房地产市场总体保持平稳健康较快发展态势。
一、元-11月房地产市场基本情况
（一）房地产开发投资同比增长8成。房地产开发投资累计完成109亿元，同比增长80%。
（二）商品房投放量同比增长逾1成。我市新批准商品房预售面积279.26万平方米，同比增长13.71%。房地产开发新开工363.22万平方米，同比增长5.42%；竣工134.95万平方米，同比下降10.10%。
（三）商品房销售面积同比增长逾5成。商品房销售29409套，同比增长64.57%；面积322.28万平方米，同比增长52.93%；商品房销售额210.43亿元，同比增长61.94%。其中：商品住房销售27243套、同比增长55%，面积310.30万平方米、同比增长49.45%，商品住房成交均价6475.88元/平方米(其中：城区楼盘销售均价5358.84元/平方米，周边楼盘销售均价7218.97元/平方米)、同比增长6.42%；非住宅销售2166套（间）、同比增长636.73%，面积11.98万平方米、同比增长283.97%，成交均价7916.16元/平方米、同比下降31.41%。
11月份单月，商品房销售3950套，同比增长209.08%，环比下降12.51%；面积40.26万平方米，同比增长182.53%，环比下降17.99%；商品住房成交均价6218.41元/平方米，同比增长3.93%，环比下降12.56%。
（四）域外人士购买率达7成。域外人士购房20996套，占商品房销售总套数的71.39%，与2015年全年(56.36%)相比增长15.03个百分点。
（五）商品房库存面积小幅增长。经统计，截至2016年11月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积154.5万平方米（含2009年至2016年9月底期间作废的网签商品房买卖合同），同比增长6.16%。其中：商品住房6074套、面积83.42万平方米，商业71.08万平方米。
（六）土地出让面积同比增长1.3倍。房地产用地出让共45宗，面积133.22万平方米（合1998.29亩），同比增长136.21%。
（七）二手房成交面积增长逾1成。二手房交易成交1309套，同比减少6.23%；成交面积18.01万平方米，同比增长11.52%；成交金额4.83亿元，同比增长25.54%。
（八）房地产抵押贷款金额增长近2成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理19406宗，同比增长30.69%；抵押面积296.19万平方米，同比增长1.8%；贷款金额109.46亿元，同比增长19.4%。
（九）房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成65.6亿元，其中:房地产开发土地出让金成交金额43.80亿元 ；房地产行业地税收入共计完成16.87亿元（其中：房地产销售不动产税征收完成13.89亿元，房产契税征收完成1.3亿元，土地契税征收完成1.48亿元，耕地占用2370万元），占地税总收入24.29亿元的69.45%；房地产行业国税收入4.47亿元（其中增值税3.32亿元，企业所得税1.13亿元），占国税总收入15.85亿元的28.20%。房地产行业税收（21.33亿元），占全市税收收入（40.14亿元）的53.14%。
二、房地产市场运行分析
元-11月，我市房地产市场平稳健康运行，主要呈以下特点：
一是商品房投放提前1个月超去年全年。受2015年全市房地产用地出让偏少等因素影响，今年止目前仅7、10、11月份商品房投放同比增长，其余月份均同比下降，其中7月份商品房投放增幅为3.79%；10月份增幅为11.54%；11月份增幅为13.71%，且至11月底，我市新批准商品房预售面积已超2015年全年（262.09万平方米），商品房预售面积位居郑州市所有县（市、区）第3位。
二是商品房销售提前3个月超去年全年。元-9月份商品房销售面积为232.93万平方米，同比增长33.41%，提前3个月超过2015年全年（230.66万平方米）；9月份单月，商品房销售面积达57.27万平方米，单月商品房销售面积首次突破50万平方米。10月份单月，商品房销售面积49.09万平方米，为年内及史上商品房销售面积第二高。元-11月份商品房销售面积323.36万平方米，同比增长53.43%，为史上最高，商品房销售面积位居郑州市所有县（市、区）第2位。
三是商品住房销售均价总体平稳小幅增长。一季度，我市商品住房（含刚需楼盘、高端楼盘）销售均价为5551.48元/平方米，同比下降0.17%；上半年为6292.9元/平方米，同比上涨7.54%；元-9月份为6385.33元/平方米，同比上涨4.28%；元-10月份为6513.35元/平方米，同比上涨6.91%；元-11月份为6475.88元/平方米、同比增长6.42%，商品住房销售均价位居郑州市所有县（市、区）第11位。
四是商品住房待售面积消化周期为3 个月。经统计，截至2016年11月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积154.5万平方米（含2009年至2016年9月底期间作废的网签商品房买卖合同）。其中：商品住房83.42万平方米，商业71.08万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积27.45万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为3.04个月。同时，止今年11月底，我市商业用房销售面积为11.98万平方米，月均消化面积为10890.9平方米，为2015年全年商业用房月均消化面积3225平方米（全年销售面积为3.87万平方米）的3.38倍，商业用房去化速度明显加快。
今年，前9个月国家房地产政策总体宽松，期间我市区位、交通、生态优势及知名房企品牌楼盘效应形成合力，加上适中的房价，使我市成为郑州市民及域外人士改善住房需求的重要选择地，我市商品房销售较快增长。10月份以来，由于郑州市市内五区和航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区限购、限贷产生的溢出效应，促进了我市商品房销售继续增长。预计：2016年全年，我市新批准商品房预售面积将达到300万平方米左右；商品房销售面积将达到350万平方米左右；商品住房库存消化周期将保持在3-4个月内，房地产市场将持续平稳健康发展。
三、建议
（一）政府相关部门要及时总结经验教训，提前谋划2017年工作，结合当前面临的新形势，深入研判分析，加强宏观调控，确保房地产去化周期保持在合理区间，推动全市房地产市场持续平稳健康发展。
（二）职能部门要强化市场监管，优化土地供应，加大市场投放，层层传导压力，持续、严格、精准稳控房价。在售开发项目要严格执行一次性公开全部销售房源、明码标价、“一套一标”等制度，确保项目销售价格保持稳定。
（三）新建开发项目要注重供给侧结构性改革，不断提升开发品质，提高成品住宅供应比例，积极推进适老宜居等产品开发，满足更多改善性住房需求，以独特的产品占有市场，以合理的营销措施促进销售、去除库存。
（房地产开发管理科）
