| 索 引 号：416193125/2017-00013 | 主题分类：综合政务/工作信息/工作动态 | |
| 发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心 | 关 键 词：综合,工作信息,工作动态 | |
| 文 号 | 成文日期：2017-01-25 | 发布日期：2017-01-25 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
2016年，荥阳市房地产开发投资额首次突破100亿元，年商品房投放、销售面积首次突破300万平方米，年二手房交易成交面积首次突破30万平方米，房地产市场保持平稳健康较快发展态势。
房地产开发投资持续较快增长。元-8月份，荥阳市房地产投资累计完成70.97亿元，同比增长67.2%，提前4个月超2015年全年（66.7亿元）；全年为122.6亿元、同比增长83.8%，年房地产开发投资额首次突破100亿元，占全市固定资产投资579.3亿元的21.16%，表明该市房地产市场正处于健康的生长发展期。
年商品房投放量首次突破300万平方米。受2015年全市房地产用地出让偏少等因素影响，2016年荥阳市仅7月、第四季度商品房投放同比增长，其余月份均同比下降；至11月份商品房投放量达到279.26万平方米、增幅为13.71%，提前1个月超2015年全年（262.09万平方米）；全年商品房投放量首次突破300万平方米，达到317.21万平方米，同比增长21.03%，商品房投放量位居郑州县（市、区）第2位。
商品房销售提前3个月超去年全年。元-9月份，荥阳市商品房销售面积为232.93万平方米，同比增长33.41%，提前3个月超过2015年全年（230.66万平方米）；全年商品房销售面积史上首次突破300万平方米，达到359.77万平方米，商品房销售量位居郑州县（市、区）第2位。
商品住房销售均价总体平稳小幅增长。一季度，荥阳市商品住房（含刚需楼盘、改善性及精装修楼盘）销售均价为5551.48元/平方米，同比下降0.17%；上半年为6292.9元/平方米，同比上涨7.54%；元-9月份为6385.33元/平方米，同比上涨4.28%；元-10月份为6513.35元/平方米，同比上涨6.91%；全年为6529.07元/平方米，同比增长6.5%，该市商品住房销售均价位居郑州县（市、区）第11位。
商品住房待售面积去化周期为2.93个月。经统计，截至2016年12月底，荥阳市待售商品房154.96万平方米当中，商品住房面积为84.11万平方米，商业面积为70.85万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积28.7万平方米计算，该市待售商品住房消化周期为2.93个月。
二手房成交面积增长逾7成。全年二手房交易共成交2506套，同比增长63.15%；成交面积30.51万平方米，同比增长71.6%；成交金额8.07亿元，同比增长90.78%。
房地产行业税费征收同比增长逾1倍。2016年，荥阳市房地产行业税费征收共计完成70.34亿元，同比增长138.93%。其中:房地产开发土地出让金成交金额45.13亿元 ；房地产行业税收收入23.45亿元（含国税、地税），占全市税收收入43.55亿元的53.85%。
2016年，我国房地产市场调控去库存与控房价并存。具体到荥阳市，前7个月商品房销售平淡，单月商品房销售面积保持在10-20万平方米之间，只有6月份单月商品房销售面积达到30.08万平方米，局部房地产去库存压力较大。在此情况下，该市加大了城市宣传和项目推介力度：3月29日，组织19家有在售项目的开发企业到中原区对接拆迁村组棚改安置，促进商品房销售和房地产去库存；4月28-30日，组织15家开发企业，在郑州绿城广场举办了“郑西新城?和美荥阳”2016荥阳城市推介会，宣传推介该市优质楼盘项目，吸引更多郑州市民到荥阳购房置业；5月29日，在焦作市举办了“郑西新城?和美荥阳”2016荥阳城市推介活动，吸引更多域外人士到荥阳购房置业，通过采取一系列的宣传推介措施，取得了一定成效。8月份以来，受郑州市“地王”频出、郑州市限购限贷政策溢出效应、荥阳商品住房价格洼地等综合因素的影响，极大地促进了该市商品房销售：8月份单月，该市商品房销售面积达42.08万平方米，单月商品房销售面积首次突破40万平方米；9月份单月商品房销售面积达57.27万平方米，单月商品房销售面积首次突破50万平方米，前9个月商品房销售面积232.93万平方米，提前3个月超过2015年全年。
