| 索 引 号：416193125/2017-00016 | 主题分类：综合政务/统计信息 | |
| 发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心 | 关 键 词：市场运行情况分析 | |
| 文 号 | 成文日期：2016-08-04 | 发布日期：2017-02-09 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
荥阳市元-7月房地产市场运行情况分析
元-7月，我市商品房投放实现同比增长，商品房销售增长近2成，待售商品住房消化周期处于供求平衡区间，二手房成交面积增长近2成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
一、元-7月房地产市场基本情况
（一）房地产开发投资增长8成。房地产开发投资累计完成59.5亿元，同比增长80%。
（二）商品房投放实现同比增长。新批准商品房预售62件，新批准预售面积146.68万平方米，同比增长3.79%。房地产开发新开工194.82万平方米，同比增长18.75%；竣工108.22万平方米，同比增长32.03%。
（三）商品房销售面积同比增长近2成。商品房销售11680套，同比增长21.96%；面积133.58万平方米，同比增长16.13%；商品房销售额84.93亿元，同比增长23.25%。其中：商品住房销售10618套、同比增长12.31%，面积126.73万平方米、同比增长12%，商品住房成交均价6280.34元/平方米(其中：城区楼盘成交均价4967.75元/平方米，周边楼盘成交均价7898.74元/平方米)、同比增长6.53%；非住宅销售1062套（间）、同比增长763.41%，面积6.85万平方米、同比增长264.36%，成交均价7795.62元/平方米、同比下降33.35%。
7月份单月，商品房销售1805套，同比增长15.33%，环比下降24.19%；面积20.73万平方米，同比增长10.74%，环比下降31.08%；商品住房成交均价6213.21元/平方米，同比增长1.54%，环比下降13.01%。
（四）域外人士购买率逾6成。域外人士购房7394套，占商品房销售总套数的63.3%，与2015年全年(56.36%)相比增长6.94个百分点。
（五）商品房库存面积同比增长近3成。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计16952套，同比增长78.52%，面积176.43万平方米，同比增长28.79%。其中：商品住房10370套、127.72万平方米，商业用房6582套（间）、48.71万平方米。
（六）土地出让面积同比增长近1倍。房地产用地出让共17宗，面积40.94万平方米（合614.10亩），同比增长98.25%。
（七）二手房成交面积增长近2成。二手房交易成交842套，同比减少8.38%；成交面积12.39万平方米，同比增长16.02%；成交金额3.08亿元，同比增长26.54%。
（八）房地产抵押贷款金额增长近2成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理11671宗，同比增长24.96%；抵押面积185.78万平方米，同比增长0.25%；贷款金额65.12亿元，同比增长19.49%。
（九）房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成22.31亿元，其中:房地产开发土地出让金成交金额9.87亿元，同比增长151.15% ；房地产行业地税收入共计完成11.59亿元（其中：房地产销售不动产税征收完成10.25亿元，房产契税征收完成4852万元，土地契税征收完成7312万元，耕地占用2017万元），占地税总收入17.80亿元的65.11%；房地产行业国税收入14881万元（其中增值税8318万元，企业所得税6552万元），占国税总收入8.68亿元的17.17%。
二、房地产市场运行分析
元-7月，我市房地产市场保持平稳健康发展态势：
一是商品房投放实现同比增长。受2015年全市房地产用地出让偏少等因素影响，今年上半年我市商品房投放有所下降，但降幅持续收窄，至6月底降幅为13.94%；至7月份，商品房投放由降回升，同比增长3.79%。
二是商品房销售增长平稳。一季度我市商品房销售面积同比增长4.87%，实现小幅增长；上半年商品房销售面积同比增长17.18%；元-7月份商品房销售面积133.58万平方米，同比增长16.13%，已与2015年前8个月商品房销售面积（136.73万平方米）基本持平。
三是商品住房销售价格小幅增长。今年一季度，我市城区楼盘商品住房销售均价4836.13元/平方米、与2015年12月底4801.96元/平方米相比增长0.71%，周边楼盘商品住房销售均价7046.65元/平方米、与2015年12月底7433.92元/平方米相比下降5.21%；上半年，城区楼盘商品住房销售均价4926.1元/平方米、与2015年12月底相比增长2.59%，周边楼盘销售均价7992.32元/平方米、与2015年12月底相比增长7.51%；元-7月份，城区楼盘商品住房销售均价4967.75元/平方米、与2015年12月底相比增长3.45%，周边楼盘销售均价7898.74元/平方米、与2015年12月底相比增长6.25%。
四是商品住房待售面积消化周期处于平衡区间。止今年7月底，我市商品住房待售面积为127.72万平方米，若按2015年全年商品住房月均消化面积18.9万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为6.76个月，处于供求平衡区间（6-12个月）。
五是90-144平方米户型销售较好。元-7月份，我市商品住房共销售10618套、126.73万平方米，各类面积户型销售情况具体如下：①90平方米以下户型住房销售2229套、18.28万平方米，占商品住房销售总套数、总面积的比重（以下简称“占比”）分别为20.99%、14.42%；②90-120平方米户型住房销售4485套、47.12万平方米，占比分别为42.24%、37.18%；③120-144平方米户型住房销售2760套、36.04万平方米，占比分别为25.99%、28.44%；④144平方米以上大户型住房销售1144套、25.29万平方米，占比分别为10.77%、19.96%。综上，90-144平方米户型共计销售7245套、83.16万平方米，占比分别为68.23%、65.62%，与2015年全年相比分别减少1.02%、2.28%。144平方米以上大户型住房销售套数、面积占比与2015全年相比分别增长1.61%、3.17%。
在国家房地产政策持续宽松的大形势下，作为郑州市11个组团新区的荥阳区位优势日益彰显，郑州4条轨道交通线规划通荥阳将进一步提升荥阳交通优势，知名房企楼盘品牌效应持续发力，我市城市基础设施完善年活动深入推进、国家园林城市创建、“郑西新城•和美荥阳”城市推介系列活动举办等，将进一步促进我市商品房销售。随着我市房地产开发投资、房地产用地出让、房地产开发新开工面积较大幅度增长，加上碧桂园·龙城、碧桂园·万山湖壹号、永威·逸阳溪畔等知名企业优质大盘将相续投放市场，预计接下来我市商品房供应将会持续增加，商品房供应将保持充足；商品房销售将持续增长；商品住房销售价格将相对平稳小幅上涨；商品住房库存消化周期将保持在供求平衡区间；二手房交易将平稳增长，整个房地产市场将持续平稳健康发展。
建议：在售开发项目要结合产品定位，采取有效措施，促进销售、消化库存；新建项目要注重供给侧改革，切实提升品质和完善功能，提高成品房供应比例，积极推进适老宜居等改善型产品开发，在和竞争中站稳脚跟、持续发展。
（房地产开发管理科）
