2016年10月份以来，市委、市政府坚决贯彻落实中央房地产市场调控精神，从供需两侧综合施策，接连出台调控措施，从2016年国庆重启限购，到2016年冬至的限购加码、2017年3月17日的“补充说明”，再到2017年“五一”过后的“限购扩围 限售”，郑州市逐步对市场进行有的放矢地调控和监管，确保房地产市场平稳运行。统计表明，今年前四个月，郑州市房地产市场调控政策成效显著，呈现出投资逐月回落、房屋新开工面积稳步增长、房地产销售回落的态势。
一、开发投资整体保持较快增长，对全市投资增长贡献明显
2017年1-4月，郑州市房地产开发投资完成投资750.8亿元，同比增长29.9%，增速比上月回落了2.3个百分点,高于全国平均水平20.6个百分点，高于全省5.2个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为42.3%，比去年同期提高了9.3个百分点，拉动全市投资增长9.9个百分点，成为支撑全市固定资产投资增长的主要力量。
从房地产投资结构看，住宅投资510.4亿元，同比增长30.5%；占房地产开发投资的比重为68.0%，较去年同期提高0.3个百分点。办公楼投资37.5亿元，同比上升5.9%；比重为5.0%，较去年同期下降1.1个百分点。商业营业用房投资74.8亿元，同比下降6.5%；比重为10.0%，较去年同期下降3.8个百分点。
从房地产投资区域看，非限购区域投资高速增长。郑州市9个限购区域（中原、二七、管城、金水、惠济、经济开发区、高新技术产业开发区、郑东新区）完成投资523.3亿元，同比增长12.4%，比去年同期（24.7%）回落12.3个百分点，比1-3月回落了2.3个百分点。非限购区域（上街区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市）完成投资227.4亿元，同比增长102.7%，比去年同期（46.1%）上升了56.6个百分点，比上月回落了0.1个百分点。
二、施工面积、新开工面积同步增长
1-4月份，全市房屋施工面积1230.5万平方米，同比增长23.5%，较1-3月份回落了0.1个百分点。其中，住宅施工面积823.3万平方米，同比增长23.6%，占房屋施工面积的比重为66.9%，比年同期上升0.1个百分点；办公楼施工面积863.9万平方米，同比增长5.2%；商业营业用房施工面积1271.2万平方米，同比增长22.8%。
1-4月份，全市房屋新开工面积1415.1万平方米，同比增长23.1%，较1-3月份上升了3.5个百分点。其中，住宅新开工面积919.1万平方米，同比增长26.7%，占房屋新开工面积的比重为65.0%，较去年同期上升1.9个百分点。办公楼新开工面积86.2万平方米，同比增长60.2%；商业营业用房新开工面积171.9万平方米，同比增长29.8%。
三、土地购置面积增速回落，待开发土地有所增加
1-4月份，全市房地产开发企业土地购置面积131.9万平方米，同比增长43.5%，比上月回落了35.0个百分点，土地成交价款94.4亿元，同比增长147.9%。
截至2017年4月底，本年待开发土地面积461.4万平方米，同比增长22.5%；与3月底相比，待开发土地面积增加53.2万平方米。
四、企业到位资金低于开发完成投资，国内贷款占比回落
1-4月份，郑州房地产开发企业本年到位资金821.2亿元，同比增长21.5%，低于完成投资增速8.4个百分点。其中，国内贷款131.8亿元，同比增长7.3%，占比为16.0%，较去年同期降低了2.2个百分点；自筹资金402.9亿元，同比增长25.8%，占比为49.0%，较去年同期提高1.7个百分点；其他资金来源286.4亿元，同比增长22.6%，占比为34.9%，较去年同期提高0.4个百分点。其他资金来源中，定金及预收款160.8亿元，同比增长39.6%，占比为19.6%，较去年同期上升2.6个百分点；个人按揭贷款104.4亿元，同比增长0.1%，占比为12.7%，较去年同期下降2.7个百分点。
五、销售增速下降 ，限购区域内销售大幅回落
2017年1-4月份，郑州市商品房销售面积574.3万平方米，同比下降2.5%，这是自2016年1-3月以来首次出现下降，较1-3月份回落29.0个百分点，低于全国18.2个百分点，低于全省26.5个百分点。其中，1-4月份住宅销售面积428.5万平方米，同比下降12.7%，占商品房销售面积的84.5%，较去年同期回落7.3个百分点。郑州市商品房销售额517.4亿元，增长20.4%。较1-3月份回落30.9个百分点。
从房地产销售区域看，非限购区商品房销售领涨全市。郑州市9个限购区域（中原、二七、管城、金水、惠济、经济开发区、高新技术产业开发区、郑东新区）销售308.2万平方米，比去年同期下降19.6%，限购区域内只有惠济和航空港区销售面积是增长的，其它均为负增长；非限购区域（上街区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市）销售266.1万平方米，同比增长29.4%。
