索 引 号：005295266/2017-00144	主题分类：综合政务/公报公示/公告公示
发布机构：中牟县刘集镇人民政府	关 键 词：公示
文    号	成文日期：2017-05-12	发布日期：2017-05-30
体    裁	生效日期	废止日期

绿博家苑社区商业门面房租赁项目二次招标文件

绿博家苑社区商业门面房租赁项目二次招标文件

项目编号：QYZZZB-2017-017

 

招   标   人：中牟县刘集镇人民政府

招标代理机构：河南齐越工程管理咨询有限公司

日        期：二〇一七年五月

 

目  录

目  录 1

第一章  招标公告 2

第二章  投标人须知 4

投标人须知前附表 4

1. 总则 8

2. 招标文件 9

3. 投标文件 10

4. 投标 11

5. 开标 12

6. 评标 12

7. 合同授予 13

8. 重新招标和不再招标 13

9. 纪律和监督 13

10. 需要补充的其他内容 14

第三章 评标办法 15

第四章  租赁用途及要求 19

第五章 合同条款及格式 20

第六章 投标文件格式 23

一、投标函及投标函附录 25

二、法定代表人身份证明 27

三、授权委托书 28

四、投标保证金 29

五、租赁运作方案（格式自拟） 30

六、资格审查资料 31

七、租赁服务等承诺 34

八、其他资料 35

    第一章  招标公告

 

关于绿博家苑社区商业门面房租赁项目二次招标公告

一、招标条件

绿博家苑社区商业门面房租赁项目二次招标人为中牟县刘集镇人民政府，现委托河南齐越工程管理咨询有限公司进行公开招标，欢迎符合相关条件的投标人参加本次招标活动。  

二、项目概况与招标范围 

2.1项目名称：绿博家苑社区商业门面房租赁项目二次

2.2项目编号：QYZZZB-2017-017

2.3项目地址：绿博家苑社区位于平安大道北、锦荣路以东、文通路以西区域

2.4租赁范围：划分一个标段，为绿博家苑社区商业门面房整体租赁

2.5租赁期限：租期十年

2.6租赁规模：绿博家苑社区商业总面积约为27704平方米（以实际测算面积为准）。

2.7承租期限内，因国家征用或上级主管部门强行停止本次租赁行为的，本单位不负赔偿责任，承租者应无条件服从。

三、投标人资格要求

3.1投标人必须为中华人民共和国境内合法经营的独立法人企事业单位和其他组织。注册资金不得低于500万元。

3.2具备合法有效的营业执照、税务的登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照，拟租赁经营符合其相应的营业范围、财务状况良好。

3.3拟经营项目仅限于许可经营范围内的项目。

3.4参与投标竞争的单位，需提供在企业注册地或项目所在地县区级以上检察机关出具的无行贿犯罪档案查询结果告知函原件。查询范围包括企业法人、法定代表人，查询时间需在有效期内。

3.5 投标人有良好的银行资信和商业信誉，并提供企业开户行出具的银行资信证明。

3.6 提供“信用中国”网站（www.cyeditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询供应商的信用记录，若发现有不良记录者，取消报名资格。

四、报名时间、地点及要求

凡有意参加投标者，请于2017年05月31日至2017年06月06日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午09:00时至11：00时，下午14:30时至17:00时(北京时间，下同)到郑州市郑东新区普惠路台商大厦A座2004室报名，请携带以下资料的原件及复印件1份进行报名：

4.1 以单位投标报名的需提供：企业法人授权委托书、被授权人身份证、企业营业执照、组织结构代码证、税务登记证（或三证合一），无行贿犯罪记录查询函。

（以上材料在购买招标文件时需查验原件并留复印件一份，证件的复印件需注明日期和“供投标使用”或“与原件一致”等字样并加盖单位公章或自然人签字）

五、 招标文件的获取

5.1 招标文件的获取时间：同报名时间

5.2 招标文件的获取地点：郑州市郑东新区普惠路台商大厦A座2004室；  

5.3 招标文件售价500元/本、售后不退。

六、开标时间及地点

6.1 开标时间：2017年06月27日上午9：30时

6.2 投标文件递交截止时间：2017年06 月27 日上午9：30时

6.3 开标地点：郑州市郑东新区农业南路七里河南路东湖宾馆明德厅

6.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国采购与招标网》、《河南省招标采购综合网》、《中牟县政府采购网》、《河南省政府采购网》上发布。

八、联系方式

招标人：中牟县刘集镇人民政府     

联系人：杨先生

电 话：0371-62391001         

招标代理机构：河南齐越工程管理咨询有限公司

联系人：李先生

电 话：0371-55255850

 

第二章  投标人须知

投标人须知前附表

条款号

   

条款名称

   

编列内容

   

1.1.2

   

招标人

   

名称：中牟县刘集镇人民政府

联系人：杨主任

电  话：0371-62391001  

   

1.1.3

   

招标代理机构

   

名称：河南齐越工程管理咨询有限公司

联系人：李先生

电  话：0371-55255850

   

1.1.4

   

项目名称

   

绿博家苑社区商业门面房租赁项目二次

   

1.1.5

   

租赁地点

   

绿博家苑社区位于平安大道北、锦荣路以东、文通路以西区域

   

1.3.1

   

租赁范围

   

绿博家苑社区商业门面房整体租赁

   

1.3.2

   

租赁期限

   

租期十年

   

1.3.3

   

租赁用途

   

不得经营从事违法行为。

   

1.4.1

   

投标人资质条件、能力和信誉

   

1、投标人必须为中华人民共和国境内合法经营的独立法人企事业单位和其他组织。注册资金不得低于500万元。

2、具备合法有效的营业执照、税务的登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照，拟租赁经营符合其相应的营业范围、财务状况良好。

3、拟经营项目仅限于许可经营范围内的项目。

4、参与投标竞争的单位，需提供在企业注册地或项目所在地县区级以上检察机关出具的无行贿犯罪档案查询结果告知函原件。查询范围包括企业、法定代表人，查询时间需在有效期内。

5、 投标人有良好的银行资信和商业信誉，并提供企业开户行出具的银行资信证明。

6、投标人须提供“信用中国”网站（www.cyeditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询供应商的信用记录，若发现有不良记录者，取消资格。

   

1.4.2

   

是否接受联合体

   

不接受

   

1.9.1

   

踏勘现场

   

投标人自行踏勘，招标人提供配合服务。

   

1.10.1

   

投标预备会

   

不召开，如召开，另行通知。

   

1.10.2

   

招标文件澄清提出时间

   

递交投标文件的截止之日17日前。

   

1.10.3

   

招标文件澄清答复时间

   

递交投标文件的截止之日15日前。

   

1.11

   

分包

   

不允许

   

1.12

   

偏离

（特提醒投标人注意）

   

凡出现以下规定情形之一的视为重大偏差作废标处理，其他偏差均视为细微偏差不作废标处理：

1、投标文件封面、投标函未加盖投标单位公章和法定代表人或其授权代理人（应附授权委托书）签字的；

2、以联合体方式投标而没有提交共同投标协议或联合体投标资格预审后联合体增减、更换成员的；投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的;除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，主要人员与资格预审时不一致的；

3、投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件的；

4、附有招标人不能接受的条件的；

5、载明的租赁用途等不符合招标文件要求的；

6、以他人名义投标的；

7、同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；

8、投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；

9、不按评标委员会要求澄清、说明或补正的；

10、评标委员会按修正原则对投标报价进行修正，投标人不接受修正价格的；

11、未在规定时间内购买招标文件的；

12、提交的投标保证金不符合招标文件要求的；

13、其他实质上不响应招标文件的规定。

   

2.1

   

构成招标文件的其他材料

   

招标文件的补充文件（如有）、招标答疑纪要（如有）、招标控制价（如有）

   

2.2.1

   

澄清或修改招标

文件的时间

   

递交投标文件截止时间15日前

   

2.2.2

   

投标截止时间

   

2017 年06月27 日 09  时30 分

   

3.1

   

构成投标文件的其他材料

   

投标人认为需要提交的其他证明材料

   

3.3.1

   

投标有效期

   

90日历天（从投标截止之日算起）

   

3.4.1

   

投标保证金

   

投标保证金的金额：贰拾万元整（小写：200000.00元）

投标保证金的形式：投标人的基本账户以银行转账的方式缴纳。

开户银行及账号如下：

帐户名称: 河南齐越工程管理咨询有限公司郑州分公司

开户银行：上海浦东发展银行郑州郑东新区支行

银行帐号：7619 0154 8000 0365 6

缴纳截止时间：投标截止时间前（以到帐时间为准）

注：投标人在投标文件中需附投标保证金转账凭证及投标人基本账户开户许可证复印件。

   

3.5.2

   

财务状况要求

   

提供2016年度审计报告或财务报表，新成立单位以成立时间为准提供

   

3.5.3

   

租赁合同的年份要求

   

2012年以来（时间以合同签订时间为准）

   

3.6

   

是否允许递交备选投标方案

   

不允许

   

3.7.3

   

签字或盖章要求

   

见投标文件的格式要求

   

3.7.4

   

投标文件份数

   

正本壹份，副本肆份

   

3.7.5

   

装订要求

   

投标文件的正本和副本装订均应采用A4大小的纸张胶装方式，不接收活页夹等可随时拆换的方式

   

4.1.2

   

封套上写明

   

招标人名称：                          

             （项目名称）                 投标文件

投标人名称：                          

在       年    月    日    时    分整前不得开启

   

4.2.2

   

递交投标文件地点

   

郑东新区农业南路七里河南路东湖宾馆会议室

   

4.2.3

   

是否退还投标文件

   

否

   

5.1

   

开标时间和地点

   

同投标截止时间及地点

   

5.2

   

开标程序

   

（1）密封情况检查：由投标人共同检查投标文件的密封情况；

（2）开标顺序：投标人签到的逆顺序。

   

6.1.1

   

评标委员会的组建

   

评标委员会构成：5人，其中招标人代表1人，经济、技术专家4人。

评标专家确定方式：经济、技术专家应在开标前从有关的评标专家库中随机抽取确定。

   

7.1

   

是否授权评标委员会确定中标人

   

否，推荐的中标候选人数：1-3名

   

10

   

需要补充的其他内容

   

10.1

   

类似项目

   

类似项目是指：  房租赁类似项目 。

   

10.2

   

招标最低限价

   

本项目招标最低限价为：26元/㎡/月

   

10.3

   

招标人进行实地考察

   

开标前一周内招标人将根据招标文件中“第三章 评标办法”中2.2.3（5）项要求对所有投标单位进行项目实地考察，经考察后根据该项要求做出评比。具体考察时间会提前一天通知各投标单位。

   

10.4

   

投标人代表出席开标会

   

按照本须知第5.1款的规定，招标人邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人参加开标会。投标人的法定代表人或其委托代理人应当按时参加开标会，并在投标截止时间前，向招标人提交法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书，出示本人身份证，以证明其出席，否则，其投标文件不予接受。

   

10.5

   

中标公示

   

在中标通知书发出前，招标人将中标候选人的情况在本招标项目招标公告发布的同一媒介予以公示，公示期为3个工作日。

   

10.6

   

知识产权

   

构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。招标人可全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案，不需征得其书面同意，但不得擅自复印或提供给第三人。

   

10.7

   

重新招标的其他情形

   

除投标人须知正文第8条规定的情形外，除非已经产生中标候选人，在投标有效期内同意延长投标有效期的投标人少于三个的，招标人应当依法重新招标。

   

10.8

   

同义词语

   

构成招标文件组成部分的“合同条款”、等章节中出现的措辞“招租人”和“承租人”，在招标投标阶段应当分别按“招标人”和“投标人”进行理解。

   

10.9

   

监  督

   

本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的相关部门招标投标行政监督部门依法实施的监督。

   

10.10

   

解释权

   

构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。

   

10.11招标人补充的其他内容

   

10.11.1

   

定标方式

   

招标人将根据评标委员会提出的评标报告，确定排名第一的中标候选人为中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或不按规定向招标人交纳履约保证金因或不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以按序确定排名第二的中标候选人为中标人，依此类推。

   

10.11.3

   

租金支付方式

   

合同内约定。

   

10.11.3

   

租赁费的确定

   

本项目租赁费按如下方式确定：以每月每平方租赁费即为中标价，签订合同后10日内一次缴纳上半年租金，下半年租金在下半年首月10日内缴纳下半年租金；后续租金以一年为单位支付租金，缴纳租金时间为合同签订日期。租金价格前三年为中标价，第四年至第六年递增20%，第七年至第十年再递增20%；

   

10.11.4

   

招标代理费

   

招标代理服务费由中标人支付。中标人按照《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980 号和发展改革委员会办公厅[2003]857 号文件收费标准向招标代理机构缴纳代理服务费。

   

1. 总则 

1.1项目概况 

1.1.1 根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本招标项目进行招标。 

1.1.2 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。 

1.1.3 本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。 

1.1.4 本招标项目名称：见投标人须知前附表。 

1.1.5 本招标项目租赁地点：见投标人须知前附表。 

1.1.6 本招标项目项目概况：见投标人须知前附表。

1.1.7 本招标项目租赁范围：见投标人须知前附表。

1.2资金来源和落实情况 

1.1.8 本招标项目的资金来源：无。  

1.1.9 本招标项目的出资比例：无。

1.1.10 本招标项目的资金落实情况：无。 

1.3租赁范围、租赁期限要求 

1.1.11 本次租赁范围：见投标人须知前附表。 

1.4本次招标的租赁期限：见投标人须知前附表。 

1.1.12 投标人资格要求 

1.1.13 投标人应具备承担本招标项目的资质条件、能力和信誉。

（1） 资质条件：见投标人须知前附表；

（2） 信誉要求：见投标人须知前附表；

（3） 财务要求：见投标人须知前附表。

1.1.14 本次招标不接受联合体投标。

1.1.15 投标人不得存在下列情形之一：

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 为本招标项目提供招标代理服务的；

（3） 被责令停业的；

（4） 被暂停或取消投标资格的；

（5） 财产被接管或冻结的；

（6） 在最近三年内有骗取中标或严重违约问题的。

1.2费用承担 

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

1.3保密 

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。  

1.4语言文字 

除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。

1.5计量单位 

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

1.6踏勘现场 

1.1.16 不组织踏勘现场。

1.1.17 投标人自行踏勘现场发生的费用自理。

1.1.18 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

1.7投标预备会 

1.1.19 本次招标根据情况决定是否召开投标预备会，如召开，另行通知。

1.1.20 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式提出，以便招标人澄清。

1.10.3招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题进行澄清。该澄清内容为招标文件的组成部分。

1.8分包 

无。

1.9偏离

按投标人须知前附表规定允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。

2. 招标文件 

2.1招标文件的组成 

本招标文件包括：

（1） 招标公告；

（2） 投标人须知；

（3） 评标办法；；

（4） 租赁用途及要求

（5） 合同条款及格式；

（6） 投标文件格式。

根据本章第 1.10 款、第 2.2 款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。

2.2招标文件的澄清 

2.1.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招

标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以电传或传真形式，要求招标人对招标文件予以澄清。

2.1.2 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间15天前，招标人在规定时

间内以电传或传真形式统一回复。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间。

2.3招标文件的修改 

2.1.3 在投标截止时间15天前，招标人可以以补充文件的方式修改招标文件。如果修改招标

文件的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间。  

3. 投标文件 

3.1投标文件的组成 

（1） 投标函及投标函附录

（2） 法定代表人身份证明

（3） 授权委托书

（4） 投标保证金

（5） 租赁运作方案

（6） 资格审查资料

（7） 租赁服务等承诺

（8） 其他资料（招标文件要求的或投标人认为有必要的其它说明文件及合理化建议）

3.2投标报价 

3.2.1投标人根据市场行情及自身情况自主报价，报价方式详见投标须知前附表。

3.2.2投标人根据本项目的特点并结合自身的实力合理报价。

3.2.3投标人的报价应含有所投租金等工作所发生的一切应有费用。

3.2.4投标人只允许有一个报价，任何有选择的报价都不予接受。投标报价采用的币种为人民币，合同实施时亦以人民币支付。

3.2.5除政策性文件规定以外，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

3.3投标有效期 

3.1.1 在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。 

3.4投标保证金 

3.4.1投标人应在投标截止日期前，应按投标人须知前附表规定的金额和形式递交投标保证金，并作为其投标文件组成部分。

3.4.2投标人不按本章第 3.4.1 项要求提交投标保证金的，不接受其投标文件。

3.4.3招标人与中标人签订合同后 5日内，代理机构向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。

3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

(1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；

(2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书；

(3）由于投标人的原因致使招标工作无法顺利进行。

3.5资格审查资料

详见评标办法

3.6备选投标方案 

投标人不得递交备选投标方案。

3.7投标文件的编制 

3.7.1投标文件应按第五章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。 

3.7.2投标文件应当对招标文件有关租赁期限、投标有效期、租赁用途实质性内容作出响应。

3.7.3投标文件应用不褪色的材料书写或打印，加盖单位公章并由投标人的法定代表人（或其委托代理人）签字。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章并由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认，自然人直接签字并加按手指印纹。

3.7.4投标文件份数见投标人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。 

3.7.5投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见投标人须知前附表规定。 

4. 投标  

4.1投标文件的密封和标记 

4.1.1 投标文件的正本、副本包装在一个封套、电子版单独密封在一个封套，加贴封条，并在封条的封口处加盖投标人单位公章。

4.1.2 投标文件的封套上封套上应写明的其他内容见投标人须知前附表。

4.1.3 未按本章第 4.1.1 项或第 4.1.2 项要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

4.2投标文件的递交 

4.1.4 投标人应在本章第 2.2.2 项规定的投标截止时间前递交投标文件。 

4.1.5 投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。 

4.1.6 除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。 

4.1.7 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 

4.3投标文件的修改与撤回 

4.1.8 在本章第 2.2.2 项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。 

4.1.9 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第 3.7.3 项的要求签字或盖章。 

4.1.10 修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第 3 条、第 4 条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。 

5. 开标 

5.1开标时间和地点 

招标人在本章第 2.2.2 项规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

5.2开标程序 

主持人按下列程序进行开标：

（1） 宣布开标纪律；

（2） 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；

（3） 宣布招标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；

（4） 由招标人、投标人、监标人共同检查投标文件的密封情况；

（5） 按投标人签到的逆顺序宣布投标文件；

（6） 按照宣布的开标顺序当众开标，公布项目名称、投标人名称、投标报价、租赁期限及其他内容，并记录在案；

（7） 投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；

（8） 开标结束。

6. 评标 

6.1评标委员会 

6.1.1 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。

6.1.2 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避： 

（1） 投标人或投标人的主要负责人的近亲属；

（2） 项目主管部门或者行政监督部门的人员；

（3） 与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；

（4） 曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。

6.2评标原则  

评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

6.3评标 

6.1.3 评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。 

7. 合同授予 

7.1定标方式 

招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。

7.2中标通知 

在本章第 3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。

7.3签订合同 

7.4.1  中标人的投标报价为中标价，中标价即为合同价。

7.4.2  招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。  

7.4.3  发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。

8. 重新招标和不再招标

8.1重新招标 

有下列情形之一的，招标人将重新招标：

(1)投标截止时间止，投标人少于3个的；

(2)经评标委员会评审后否决所有投标的；

(3)评标委员会否决不合格投标或者界定为废标后因有效投标不足3个使得投标明显缺乏竞争，评标委员会决定否决全部投标的。

(4)同意延长投标有效期的投标人少于3个的。

8.2不再招标 

重新招标后投标人仍少于 3 个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。

9. 纪律和监督 

9.1对招标人的纪律要求 

招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

9.2对投标人的纪律要求 

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。

9.3对评标委员会成员的纪律要求 

评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。

9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 

与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。

9.5投诉 

投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，须在国家相关法律、法规规定的时间内(公示期)向有关行政监督部门投诉。投标人应保证提出的质疑内容和相应证明材料的真实性及来源的合法性，并承担相应的法律责任。

10. 需要补充的其他内容 

见投标人须知前附表。

 

第三章 评标办法

评标办法前附表

条款号

   

评审因素

   

评审标准

   

2.1.1

   

形式评审标准

   

投标人名称

   

与营业执照一致

   

投标函签字盖章

   

有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章

   

投标文件格式

   

符合第五章“投标文件格式”的要求

   

报价唯一

   

只能有一个有效报价

   

2.1.2

   

资格评审标准

   

营业执照

   

具备有效的营业执照

   

财务要求

   

提供2016年度审计报告或财务报表，新成立单位以成立时间为准提供

   

无行贿犯罪档案查询结果告知函

   

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

   

信誉要求

   

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

   

其他要求

   

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

   

2.1.3

   

响应性评审标准

   

租赁范围

   

符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定

   

租赁期限

   

符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定

   

投标保证金

   

符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定

   

投标报价

   

不得低于“投标人须知”第10.2 项规定的最低限价

   

投标有效期

   

90日历天（从投标截止之日算起）

   

条款号

   

条款内容

   

编列内容

   

2.2.1

   

分值构成

(总分100分)

   

投标报价得分：25分        租赁运作方案：35分

履约能力与优惠承诺:25分   甲方现场评价:5分

项目实地考察:10分

   

2.2.2

   

评标基准价计算

方法

   

评标基准值计算方法：当有效投标人少于5家（含）时，以所有有效投标人评标价的算术平均值作为评标基准价；当有效投标人多于5家（不含）时，以各有效投标人评标价中去掉一个最高和一个最低报价后的算术平均值作为评标基准价；

投标报价的偏差率计算公式:偏差率＝100％×（投标人报价－评标基准价）/评标基准价。

   

条款号

   

评分因素

   

评分标准

   

商务部分

   

2.2.3（1）

   

投标报价

（0-25分）

   

以评标基准价为基准，投标人的评标价与评标基准价相等者得15分，有效投标报价高于评标基准价时，每高1%,在基本分15分基础上加0.5分，上不封顶。有效投标报价低于评标基准价时，每低于1%元，在基本分15分基础上扣除0.5分，扣完为止。（使用插入法计算，保留两位小数）。

   

技术部分

   

2.2.3（2）

   

租赁运作方案评审（35分）

   

根据投标单位提供的租赁方案的用途规划、潜在获利能力、持续经营租赁能力、合理性、可行性以及全面性进行评价打分；

   

（0-25分）

   

现场租赁方案演示，根据演示内容进行打分。

   

（0-10分）

   

2.2.3（3）

   

履约能力与优惠等承诺（25分）

   

外部环境协调与合法诚信经营方面的承诺；

   

（0-15分）

   

优惠及服务等承诺

   

（0-5分）

   

承诺在合同期满未能续租或者解除合同的情况下应及时清空房屋无条件将房屋退还出租方；

   

（0～5分）

   

2.2.3（4）

   

甲方现场评价（5分）

   

甲方（此为招标人）评价：甲方现场听取企业对于该项目方案定位及运营方式报告后，根据报告的整体性及定位准确性等多方面考察打分 ；

   

（0～5分）

   

2.2.3（5）

   

项目实地考察（10分）

   

甲方根据投标单位提供的最佳案例，组织人员进行实地考察，分别从企业负责项目位置的商业价值、项目面积、项目负责人行业经验方面综合考察评分；

   

（0～10分）

   

1. 评标方法 

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第 2.2 款规定的评分标准进行打分，按得分由高到低顺序推荐叁名中标候选人。综合评分相等时，以投标报价高的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。

2. 评审标准 

2.1 初步评审标准 

2.1.1  形式评审标准：见评标办法前附表。

2.1.2  资格评审标准：见评标办法前附表。

2.1.3  响应性评审标准：见评标办法前附表。

2.2 分值构成与评分标准 

2.2.1 分值构成

见评标办法前附表；

见评标办法前附表；

2.2.2 评标基准价计算

评标基准价计算方法：评标基准价计算公式见评标办法前附表。

2.2.3 评分标准

见评标办法前附表；

3. 评标程序 

3.1 初步评审 

3.1.1评标委员会依据本章第2.1.1 项、第2.1.2项、第2.1.3 项规定的评审标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。

3.1.2  投标人有以下情形之一的，其投标作废标处理：

（1）附有招标人不能接受的条件的；

（2）以他人名义投标的；

（3）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；

（4）投标报价低于最低限价或者高于招标文件设定的投标限价的；

（5）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；

（6）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的；

（7）评标委员会按修正原则对投标报价进行修正，投标人不接受修正价格的；

（8）提交的投标保证金不符合招标文件要求的；

（9）其他实质上不响应招标文件的规定。

3.1.3 投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。

（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。

3.2 详细评审 

3.2.1 评标委员会按本章第2.2 款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。

(1)按本章第2.2.3(1)目规定的评审因素和分值对投标报价计算出得分A ；

(2)按本章第2.2.3(2)目规定的评审因素和分值对租赁运作方案计算出得分B；

(3)按本章第2.2.3(3)目规定的评审因素和分值对履约能力与优惠承诺计算出得分C；

(3)按本章第2.2.3(3)目规定的评审因素和分值对甲方现场评价计算出得分E；

(3)按本章第2.2.3(3)目规定的评审因素和分值对项目实地考察计算出得分F；

3.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.2.3投标人得分＝A B C E F。投标人的最终得分为各评委所评定分数的算术平均值。

3.3 投标文件的澄清和补正 

3.3.1 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。

3.3.2 澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。

3.3.3 评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。

3.4 评标结果 

3.4.1评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐一至三名中标候选人。

3.4.2 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。

 

第四章  租赁用途及要求

 

一、项目概况

绿博家苑社区商业门面房租赁项目项目地点位于绿博家苑社区位于平安大道北、锦荣路以东、文通路以西区域，为绿博家苑社区商业门面房整体租赁，租赁期限为十年，承租期限内，因国家征用或上级主管部门强行停止本次租赁行为的，本单位不负赔偿责任，承租者应无条件服从；招标范围为绿博家苑社区商业总面积约为27704平方米（以实际测算面积为准），

二、租赁用途及要求

承租经营范围需遵守国家法律法规，经营活动需在国家法律法规范围内进行。可用于公司办公，金融业，文化创意产业，文教和医疗卫生，商务休闲，宾馆、旅店等商业用房。不能用于经营或存放易燃、易爆及对人体有害的危险品；不得经营涉及黄赌毒、非法集资、电信诈骗等违法经营活动，否则其后果自负。

三、装修或新增附着设施事项

    承租人装修或新增附着设施费用自行承担，且不得改变建筑物结构，不得影响房屋安全。装修或新增附着设施方案须经招租人同意并备案。租赁合同到期后，装修或新增附着设施无偿转交招租人，不得人为破坏。

四、其他要求

    承租人在租赁期间自行负责商业用房的物业管理、水电费、工商、税务等其他一切费用自理。

 

第五章 合同条款及格式

 

房屋租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条　租赁房屋

1、甲方同意将位于绿博家苑社区位于平安大道北、锦荣路以东、文通路以西区域的绿博家苑社区商业门面房整体租赁出租给乙方用于经营。

2、出租房屋建筑面积约为27704平方米（以实际测算面积为准）。

第二条　租期和租金

1、租期为 租期十年  。

2、月租金为：        元整（¥         ）。

年租金为：        元整（¥         ）。

第三条　付款方式

1、：以每月每平方租赁费即为中标价，签订合同后10日内一次缴纳上半年租金，下半年租金在下半年首月10日内缴纳下半年租金；后续租金以一年为单位支付租金，缴纳租金时间为合同签订日期。租金价格前三年为中标价，第四年至第六年递增20%，第七年至第十年再递增20%；

2、支付方式：银行汇款或网银转账，甲方开户行：                         。

3、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第四条　租赁押金

1、为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施设备，乙方应在签订本合同时向甲方交纳房屋租赁押金，押金总额为人民币     元整（¥       ）。

2、合同期满或特殊情况导致的合同结束，经甲方验收房屋使用情况并结清各项费用后租赁押金返还乙方。

第五条　物业费用

1、乙方按水电抄表读数和双方认可的价格标准向甲方交纳水电费。

2、如产生其他物业相关费用，乙方应按有关规定交纳。

第六条  甲方的权利和义务

1、甲方保证对出租房屋拥有合法所有权，并不存在任何权属纠纷。

2、甲方应保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件。

3、甲方负责出租房屋和水电设施设备公用部分的正常维修，保证乙方正常使用。

4、甲方同意乙方因经营需要提出的合理装修改造要求，并协助提供有关资料。

第七条  乙方的权利和义务

1、乙方根据经营需要对出租房屋或屋内设施进行装修改造、墙外安装空调室外机组等外挂物体，应向甲方提出书面申请，提供装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。

2、乙方房屋租赁期间不得妨碍甲方单位整体规划和消防通道畅通，因乙方装修改造不当造成的房屋及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3、乙方未经甲方许可不得将所租赁房屋转租或转让，否则甲方有权终止合同并收回租赁房屋，由此给甲方及第三方造成的损失全部由乙方承担。

4、乙方保证合法经营，并不得从事影响甲方单位工作生活秩序的经营项目。

5、乙方在经营过程中发生的一切债权债务及其他事务，均由乙方承担。

6、乙方应保证在经营过程中的消防安全，由此引起的一切损失由乙方承担。

7、经营种类及业态必须上报政府、物业审批后方可实施。

第八条 合同的终止与变更

1、租赁期满，本合同到期自然终止，乙方应退还租赁房屋并保持房屋及附属设施设备的完好状态，乙方装修部分应保持原有状态无偿交给甲方。

2、甲方在租赁期满后仍继续对外出租该房屋的，如无违约行为，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、除不可抗力因素外，甲乙双方均不可随意变更合同，对本合同的任何修改和变更须经双方协商一致并形成书面协议。

4、如甲方因发展建设需要以及政府有关部门要求拆除改造全部或部分本合同所租赁房屋，甲方应提前一个月通知乙方，本合同到通知书下达之日起终止，租金按实际使用时间计算，由此产生的损失各自承担。

第九条　违约责任

1、未经甲方书面同意，乙方将房屋转租或擅自拆改租赁房屋主体结构或对建筑造成严重损坏的，甲方可终止合同，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金，乙方交纳房屋租赁押金甲方不予退回。

2、租赁期间，乙方逾期未支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期日租金1%的违约金。如无正当理由逾期未支付租金超过30天，甲方有权终止合同。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1倍的违约金。

4、甲方因不能提供本合同约定的租赁房屋，应支付乙方本合同租金总额 1%的违约金。

5、甲方除本合同约定外提前收回房屋的，应按照合同总租金的1 %向乙方支付违约金。

6、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第十条　争议处理方式

  本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条　补充与附件

  本合同未尽事宜，双方可以达成书面补充协议，作为本合同的附件。本合同的附件和补充协议均为本合同有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条　合同文本

  本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式四份，双方各执二份。

　　　

甲方：　　　　　　　　　　    　        乙方：

代表人：                               代表人：         

年   月   日                           年   月   日

注：本招标文件中所述合同条款及格式只作为参考，具体拟定以招标人与中标人实际协商为准。

 

第六章 投标文件格式

 

                                      正本/副本    

 

                                    （项目名称）

                     

投 标 文 件

 

                                  项目编号：          

 

投标人：                       （盖单位公章）

      法定代表人或其委托代理人：        （签字或盖章）

 

         年    月    日

 

目    录

 

一、投标函及投标函附录

二、法定代表人身份证明

三、授权委托书

四、投标保证金

五、租赁运作方案

六、资格审查资料

七、租赁服务等承诺

八、其他资料

 

一、投标函及投标函附录

（一）投标函

                        （招标人名称）：

1．我方已仔细研究了                   （项目名称） 招标文件的全部内容，愿意以人民币（大写）           元/㎡/月（¥           元/㎡/月）为投标租赁报价，按合同约定进行租赁运作。

2．我方承诺在招标文件规定的投标有效期90天内不修改、撤销投标文件。

3．随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写）        （¥       ）。

4．如我方中标：

（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。

（3）我方承诺按照招标文件规定向你方交纳租赁押金。

5．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第二章“投标人须知”第1.4.2项和第1.4.3项规定的任何一种情形。

6．                                       （其他补充说明）。

 

投 标 人：                        （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：       （签字或盖章）

地址：                                       

网址：                                       

电话：                                       

传真：                                       

邮政编码：                                   

        年        月        日

 

（二）投标函附录

项目名称

   

投标单位

   

投标范围

   

投标报价

   

大写：                         小写：

   

租赁期限

   

投标有效期

   

90日历天（从投标截止之日算起）

   

拟经营范围

   

备注

   

                                投标人（盖单位章）：

 

                                法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：           

 

                                日       期：       年     月     日

 

二、法定代表人身份证明

 

投标人名称：                                

单位性质：                                  

地址：                                      

成立时间：            年        月         日

经营期限：                                  

姓名：       性别：    年龄：  职务：      

系                  （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

 

投标人：                     （盖单位章）

 

                                                          年       月       日

 

三、授权委托书

本人         （姓名）系         （投标人名称）的法定代表人，现委托      （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改             （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：                      。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证复印件及授权代理人身份证复印件

 

投  标  人：                        （盖单位章）

法定代表人：                            （签字）

身份证号码：                                   

委托代理人：                            （签字）

身份证号码：                                   

        年        月        日

四、投标保证金

              

五、租赁运作方案（格式自拟）

 

六、资格审查资料

（一）投标人基本情况表

投标人名称

   

注册地址

   

邮政编码

   

联系方式

   

联系人

   

电 话

   

传  真

   

网 址

   

组织结构

   

法定代表人

   

姓名

   

技术职称

   

电话

   

成立时间

   

员工总人数：

   

营业执照号

   

注册资金

   

开户银行

   

账号

   

经营范围

   

备注

   

备注：“投标人基本情况表”应附营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本、（或有效三证合一营业执照）副本复印件，提供企业开户行出具的银行资信证明。

 

（二）提供2016年度审计报告或财务报表，新成立单位以成立时间为准提供

 

（三）近年租赁合同完成表

租赁名称

   

租赁房屋所在地

   

出租人名称

   

出租人地址

   

出租人电话

   

合同价格

   

承租后经营范围

   

经营描述

   

备注

   

备注：本表后附租赁合同的复印件，每张表格只填写一个项目，并标明序号。

 

七、租赁服务等承诺

 

优惠服务承诺：

我方经仔细阅读本项目的招标文件，对所投标项目向招标人特作如下租赁服务承诺：

（1）关于租赁费用缴纳承诺:

（2）．．．．．．

（3）．．．．．．

 

投 标 人：                      （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：        （签字或盖章）

              年        月        日

 

八、其他资料

（一）反商业贿赂承诺书

我公司承诺：

在                            招标活动中，我公司/个人保证做到：

一、公平竞争参加本次招标活动。

二、杜绝任何形式的商业贿赂行为。不向国家工作人员、招标机构工作人员、评审专家及亲属提供礼品礼金、有价证券、购物券、回扣、佣金、咨询费、劳务费、资助费、宣传费、宴请；不为其报销各种消费凭证，不支付其旅游、娱乐等费用。

三、若出现上述行为，我公司及参与投标的工作人员愿意接受按照国家法律法规等有关规定给予的处罚。

 

投标单位:(盖章)

公司法人代表（签字或盖章）：

法人授权代表（签字）：

年   月   日

 

（二）参加本次招标活动前3年在经营活动中没有重大

违法记录的书面声明（格式自拟）

书面声明

               （招标人名称）：

我单位在参加本次招标活动前3年在经营活动中没有重大违法记录，特此声明。

 

              投标单位:(盖章)

              公司法人代表（签字或盖章）：

              法人授权代表（签字）：

             年   月   日

 

（三）招标文件内容确认书

                     （招标人名称）：

我方已经详细阅读整个招标文件的内容，对本招标文件的内容没有任何异议，全部同意并接受且我方保证在开评标活动结束后不对本招标文件的任何内容提出异议。

 

投标人：                        （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：          （签字）

 

                                                    年    月    日

 

（四）行贿犯罪档案查询结果告知函（复印件或扫描件）

 

（五）投标人认为应附的其他材料（其他实质性优惠或承诺等）