2018年一季度，郑州市继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,开发投资继续保持增长、商品房销售增速加快；但新开工面积增速下降、国内贷款占比及增速双双回落。未来房地产走势不确定性因素增加，应引起重视。
一、房地产开发投资继续增长，但增速回落。一季度，郑州市房地产开发投资同比增长13.6%，增速比上年同期回落18.6个百分点，比2017年全年回落7.3个百分点，比1-2月份回落5.8个百分点，高于固定资产投资增速3.3个百分点;其中住宅投资同比增长14.9%，比上年同期回落17.6个百分点。受调控、环保等因素影响，房地产开发投资虽继续保持增长，但增速已呈回落态势。
二、施工面积增较快增长，住宅拉动作用明显。一季度，郑州市房屋施工面积14379.8万平方米，同比增长21.2%，增速比1-2月回落2.8个百分点，比上年同期回落3.3个百分点。其中，住宅施工面积9786.2万平方米，增长23.2%，占房屋施工面积的比重为75.0%，拉动全市施工面积增长15.5%。
三、商品房销售面积增速加快。一季度，郑州市商品房销售面积532.5万平方米，同比增长32.9%，虽然增速比1-2月份回落4.4个百分点，但比2017年全年加快24.6个百分点。其中，商品住宅销售面积为470.2万平方米，增长38.6%，占商品房销售面积的比重为88.3%。
一季度，郑州市商品房销售额451.2亿元，同比增长25.5%，增速比1-2月份回落 2.5个百分点，比2017年全年加快10.9个百分点。其中，商品住宅销售额为380.7亿元，增长28.1%，占商品房销售额的比重84.4%。
四、自筹资金占比上升，国内贷款大幅下降。随着调控政策的实施，房地产信贷政策相应收紧，国内贷款大幅下降。一季度郑州房地产开发企业到位资金668.9亿元，同比增长13.2%。从资金构成看，国内贷款87.8亿元，同比下降15.7%，占比为13.1%，较上年同期回落4.5个百分点；自筹资金363.5亿元，同比增长27.6%，占比为54.3%，较上年同期提高6.1个百分点；定金及预收款131.3亿元，同比增长10.2%，占比为19.6%，较上年同期回落0.6个百分点；个人按揭贷款79.9亿元，同比增长10.1%，占比为12.0%，较上年同期回落0.3个百分点。
