| 索 引 号：416193125/2018-00097 | 主题分类：综合政务/统计信息 | |
| 发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心 | 关 键 词：综合,政务,统计,信息 | |
| 文 号 | 成文日期：2018-08-29 | 发布日期：2018-08-29 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
荥阳市1-3月份房地产市场运行情况分析
1-3月份，我市商品房投放减少2成，商品房销售面积减少1成，二手房交易成交面积减少逾5成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
一、1-3月份房地产市场运行基本情况
（一）房地产开发投资增长3成。房地产开发投资额累计完成44.7亿元，同比增长32.7 %。其中住宅投资35.1亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为78.7%，同比增长33.4%。
(二)商品房投放减少2成。新批准商品房预售面积36.47万平方米，同比减少23.8%；其中：新批准商品住房预售面积26.5万平方米，同比减少42.27%；新批准非住宅预售面积9.97万平方米，同比增长411.28%。房地产开发新开工280.43万平方米，同比增长138.95%；竣工32.38万平方米，同比减少22.13%。
（三）商品房销售面积减少1成。商品房销售6265套，同比减少8.19%；面积65.62万平方米，同比减少11.2%；商品房销售额49.1亿元，同比减少5.39%。其中：商品住房销售5620套、同比减少6.13%，面积61.03万平方米、同比减少11.25%，商品住房销售均价7399.59元/平方米、同比上涨6.67%。非住宅销售645套（间）、同比减少22.94%，面积4.59万平方米、同比减少10.53%，销售均价8584.23元/平方米，同比增长4.92%。
3月份单月，商品房销售2491套，同比增长42.02%，环比增长53.48%；面积26.7万平方米，同比增长42.38%，环比增长62.9%；商品住房销售均价7195.66元/平方米，同比下降3.05%，环比下降0.32%。
（四）域外人士购买率逾5成。域外人士购房3516套，占商品房销售总套数的56.12%，与2017年（58.87%）相比减少2.75个百分点。
（五）商品房库存面积增长逾6成。经统计，截至2018年3月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积214.92万平方米，同比增长66.71%。其中：商品住房10183套、面积145.09万平方米，商业69.83万平方米。
（六）二手房成交面积减少逾5成。二手房交易成交486套，同比减少30.27%；成交面积5.71万平方米，同比减少57.05%；成交金额2.03亿元，同比减少14.81%。
（七）房地产抵押贷款金额减少5成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理2334宗，同比减少59%；抵押面积32.17万平方米，同比减少56.58%；贷款金额13.6亿元，同比减少55.67%。
（八）土地出让面积同比减少3成。房地产用地出让共19宗，面积48.6万平方米（合728.95亩），同比减少35.94%。
（九）房地产行业税费征收增长16个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成16.92亿元，同比增长16.61%。其中:房地产开发土地出让金成交金额10.51亿元；房地产行业地税收入共计完成3.74亿元，占地税总收入7.02亿元的53.28%；房地产行业国税收入2.19亿元，占国税总收入7.73亿元的28.33%。房地产行业税收（5.93亿元），占全市税收收入（14.75亿元）的40.2%。
二、房地产市场运行情况分析
（一）1-3月份房地产市场运行呈现的特点
1．房地产开发投资增速持续放缓。我市房地产开发投资额累计完成44.7亿元，同比增长32.7 %，增速比2017年末回落65.5个百分点，比1-2月份回落48.8个百分点。增速高于全国（10.4%）、河南省（13.2%）。房地产开发投资额占全市固定资产投资的57.22%。
2．商品房投放降幅回落。受“封土令”等因素影响，我市商品房投放36.47万平方米，同比减少23.8%，降幅比1-2月份回落28.51个百分点。其中：新批准商品住房预售面积26.5万平方米，位居郑州县（市、区）第7位，同比减少42.27%，降幅比1-2月份回落29.01个百分点。
3．商品房销售降幅收窄。受2017年5月3日起实施的商品住房限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，3月份实现单月同比增长，增幅达到42.38%；同时，1-3月份商品房销售面积降幅收窄至11.2%，为近7个月来降幅最低值。其中商品住房销售61.03万平方米，位居郑州县（市、区）第2位，同比减少11.25%，降幅比2017年末收窄17.19个百分点。
4．待售商品住房消化周期连续9个月处于供求平衡区间。截至2018年3月末，我市商品房累计可售面积214.92万平方米，其中商品住房145.09万平方米、商业69.83万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积19.89万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为7.29个月，自2017年7月份以来连续9个月处于供求平衡区间（6-12个月）。
5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点。其中：1月份商品住房销售均价7780.37元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨15.62%，环比下降1.42%；2月份为7218.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第9位，同比上涨5.63%，环比下降7.22%；商品住房销售均价7195.66元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比下降3.05%，环比下降0.32%。
6．90-144平方米户型销售较好。1-3月份，我市商品住房共销售61.03万平方米，各类面积户型销售情况具体如下：①90平方米以下户型住房销售12.41万平方米，占商品住房销售总面积的比重（以下简称“占比”）为20.33%，与2017年度（13.9%）相比增长6.43个百分点；②90-120平方米户型住房销售22.95万平方米，占比为37.6%，与2017年度（35.73%）相比增长1.87个百分点；③120-144平方米户型住房销售19.24万平方米，占比为31.53%，与2017年度（38%）相比下降6.47个百分点；④144平方米以上户型住房销售6.43万平方米，占比为10.54%，与2017年度（12.37%）相比下降1.83个百分点。综上：90-144平方米户型共计销售42.19万平方米，占比为69.13%，与2017年度（73.73%）相比下降4.6个百分点。
（二）房地产市场预测
2018年，国家坚持“房住不炒”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。3月5日，李克强总理在全国“两会”作《政府工作报告》时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”表明国家将持续遏制投机炒房。
受郑州市加快国家中心城市建设、地铁6号线和10号线等开工建设、“智汇郑州”人才购房政策实施等利好因素影响，我市房地产市场在郑州市持续严格限购限价的形势下，呈总体稳中趋升态势，一季度商品房销售降幅收窄至近7个月来最低值，3月份单月商品房销售面积实现近10个月以来首次同比增长。考虑到限购政策在我市实行将近1年，市场主体已逐步适应调控常态，并主动、规范、有序应对，
预计接下来，我市商品房投放将总体充足，商品房销售将稳中有升，商品住房销售价格将总体平稳，商品房库存消化周期将持续保持在供求平衡区间。
三、建议
（一）加强市场监管，促进市场健康发展。一是政府职能部门要落实调控主体责任，持续严格稳控房价，落实商品住房价格备案等制度，加强市场专项检查，严肃查处违法违规行为，确保我市商品住房销售均价保持在郑州市调控要求之内。二是职能部门加强日常巡查和“双随机一公开”监督检查，依法加强事中、事后监管，督促开发企业依法依规开发、销售、交房，持续规范房地产市场秩序。三是部门联动，加强市场监测和预警分析，推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患，促进我市房地产市场平稳健康发展。
（二）依法依规经营，实现企业持续发展。开发企业一是要合理制定销售价格，严格落实“一房一价”、“明码标价”等制度，确保项目销售价格总体稳定。二是要加大荥阳城市品牌、开发项目宣传推介力度，积极实行优惠促销、方便客户的措施，促进商品房销售。三是要严格执行国务院新修改的《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按照合同约定，加快施工进度，推进设施配套，按时按质向购房人交付房屋，保障购房人的合法权益。
（房地产开发管理科）
