| 索 引 号：416193125/2018-00196 | 主题分类：综合政务/公报公示/公告公示 | |
| 发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心 | 关 键 词：综合,政务,公示 | |
| 文 号 | 成文日期：2018-12-11 | 发布日期：2018-12-11 |
| 体 裁 | 生效日期 | 废止日期 |
荥阳市1-10月份房地产市场运行情况分析
1-10月份，我市商品房投放减少逾3成，商品房销售面积同比增长逾1成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
一、1-10月份房地产市场运行基本情况
（一）房地产开发投资下降逾3成。全市房地产开发投资额累计完成122.8亿元，同比下降37.8%。其中住宅投资90.1亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%，同比下降43.2%。
（二）商品房投放减少逾3成。新批准商品房预售面积196.71万平方米，同比减少36.13%；其中：新批准商品住房预售面积179.78万平方米，同比减少39.01%；新批准非住宅预售面积16.93万平方米，同比增长27.87%。房地产开发新
开工581.9万平方米，同比减少10.14%；竣工251.68万平方米，同比增长25.32%。
（三）商品房销售面积同比增长逾1成。商品房销售23195套，同比增长16.13%；面积254.51万平方米，同比增长16.27%；商品房销售额190.89亿元，同比增长20.54%。其中：商品住房销售21272套，同比增长23.85%；面积238.83万平方米，同比增长20.38%；商品住房销售均价7426.04元/平方米，同比上涨4.05%。非住宅销售1923套（间），同比减少31.25%；面积15.68万平方米，同比减少23.47%；销售均价8633.81元/平方米，同比上涨5.58%。
10月份单月，商品房销售2331套，同比增长2.28%，环比增长1.61%；面积24.49万平方米，同比减少6.56%，环比减少3.66%；商品住房销售均价7524.91元/平方米，同比上涨0.92%，环比下降2%。
（四）域外人士购买率达到6成。域外人士购房14349套，占商品房销售总套数的61.86%，与2017年（58.87%）相比增加2.99个百分点。
（五）商品房库存面积减少2成。经统计，截至2018年10月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积187.16万平方米，同比减少23.32%。其中：商品住房8222套、面积120.59万平方米，商业66.57万平方米。
（六）二手房交易成交面积减少逾2成。二手房交易成交1967套，同比减少9.73%；成交面积22.92万平方米，同比减少27.07%；成交金额10.84亿元，同比增长25.06%。
（七）土地出让面积同比减少逾1成。房地产用地出让共68宗，面积150.81万平方米（合2262.14亩），同比减少18.04%。
（八）房地产行业税费征收减少14个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成59.2亿元，同比减少14.48%。其中:房地产开发土地出让金成交金额34.75亿元；房地产行业地税收入共计完成13.51亿元，占地税总收入21.33亿元的63.34%；房地产行业国税收入8.19亿元，占国税总收入26.46亿元的30.95%。房地产行业税收（21.7亿元），占全市税收收入（47.79亿元）的45.41%。
二、房地产市场运行情况分析
（一）1-10月份房地产市场运行呈现的特点
1．房地产开发投资连续7个月下降。今年以来，我市房地产开发投资增速持续回落，1-2月份同比增长81.5%，增速比2017年末回落16.7个百分点；1-3月份同比增长32.7 %，增速比1-2月份回落48.8个百分点。自4月份起房地产开发投资增速持续同比下降，其中：1-4月份同比下降13.5%；1-5月份同比下降28.6%；上半年同比下降34.1%；1-7月份同比下降33.3%；1-8月份同比下降35.2%；1-9月份同比下降36.1%；1-10月份同比下降37.8%，降幅比1-9月份增加1.7个百分点。
2．商品房投放持续同比下降。自去年10月份至今年9月份，我市商品房投放增速持续回落13个月。去年9月份商品房投放同比增长61.44%，10月份同比减少75.04%，11月份同比增长14.14%，12月份同比减少31.37%。今年1-3月份商品房投放同比减少23.8%；上半年同比减少45.77%；1-9月份同比减少39.05%；1-10月份同比减少36.13%，降幅比1-9月份回落2.92个百分点，降幅连续3个月收窄。其中商品住房投放179.78万平方米，位居郑州县（市、区）第3位、六县（市）第3位，同比减少39.01%。
3．商品房销售面积超过去年前11个月16.12万平方米。受2017年5月3日起实施的限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，今年3月份以来实现了单月连续同比增长；同时，1-4月份商品房销售面积降幅收窄至0.4%。1-5月份商品房销售127.13万平方米，超出去年上半年17.17万平方米；上半年商品房销售151.34万平方米，超出去年1-7月份22.79万平方米；1-9月份商品房销售230.02万平方米，超出去年1-10月份商品房销售面积11.13万平方米；1-10月份商品房销售254.51万平方米，超出去年1-11月份商品房销售面积16.12万平方米，其中商品住房销售238.83万平方米，位居郑州县（市、区）第2位、六县（市）第2位，同比增长20.38%。
4．待售商品住房消化周期为5.04个月。截至2018年10月底，我市商品房累计可售面积为187.16万平方米，其中商品住房120.59万平方米，商业66.57万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积2.91万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为5.04个月，自5月份起，我市待售商品住房消化周期连续6个月低于供求平衡区间（6-12个月）。
5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位、六县（市）第2位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点；上半年为7450.27元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位、六县（市）第2位，同比上涨3.97%，涨幅比5月末下降1.25个百分点；1-9月份为7415.28元/平方米、位居郑州县（市、区）第11位、六县（市）第2位，同比上涨4.53%；1-10月份为7426.04元/平方米、位居郑州县（市、区）第11位、六县（市）第2位，同比上涨4.05%，涨幅比9月末下降0.48个百分点。
（二）房地产市场预测
2018年，国家坚持“房住不炒”定位，房地产调控力度逐步加大。上半年房地产调控总基调是“房住不炒”、坚决遏制投机炒房。下半年，房地产调控持续收紧：7月31日中央政治局会议要求“下决心解决好房地产市场问题”“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”；8月17日，住房建设部约谈海口、三亚等五市政府主要负责同志，要求“全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处”“大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨”；8月10日，河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》；8月21日，郑州市人民政府印发《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》《郑州市房地产市场专项整治行动方案》，对在建、在售的房地产开发项目和房地产经纪机构开展专项整治行动。
受郑州市加快国家中心城市建设，地铁6号线和10号线开工建设，《郑州建设国家中心城市行动纲要》(2017-2035年)公布等综合因素影响，我市房地产市场在限购政策实施满一年后逐步回升，今年5月份起商品房累计销售面积实现同比增长，至10月底商品房销售已超过去年前11个月销量。预计全年我市商品房投放将会达到251万平方米左右；商品房销售面积将会达到300万平方米左右；商品住房销售价格将总体保持平稳。
三、建议
（一）政府部门坚持市场监管和市场平稳并重。一是扎实开展房地产市场专项整治行动，严厉打击投机炒房行为和房地产经纪机构违规行为，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，整顿和规范房地产市场秩序，营造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。二是积极落实住建部、国土资源部相关文件要求，结合我市房地产市场和土地出让具体情况，适时、合理确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，引导商品房价格预期，实现我市土地出让价格与商品住房销售价格的总体平稳、匹配。
（二）开发企业坚持稳控房价与提升品质并重。一是认真落实国家和省、市调控政策，严格执行明码标价、一房一价制度，合理定价，稳控房价，确保项目销售价格总体稳定。二是注重开发品质和企业信用，严格执行“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按时按质向购房人交付房屋；积极化解物业管理、不动产登记等信访投诉，及时清欠农民工工资等，持续打造企业依法诚信经营良好形象。
