一、修改范围
本次调整的A-02地块用地位于新密市城市中心组团内，位于青屏大街以南，政通路以东，紧邻新密市市民服务中心。地块面积11599㎡。
二、修改的必要性1、用地性质的修改此次修改用地性质依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）。拟将A-02地块用地性质定为，商业用地（B1）。首先，根据《新密市城市总体规划（2018-2035）》与《新密市西大街与政通路交叉口东北角地块控制性详细规划》的对比，地块用地性质由商务用地变为商业用地，结合地块周边及现状实际情况，由于地块西侧为文化设施用地市民服务中心，其中兼具商务办公，因此为了落实《新密市城市总体规划（2018-2035）》，同时遵循土地集约的原则，本次调整势在必行。其次，根据周边现状分析，由于地块周边存在大量的居住区，但是商业配套相对缺乏，由于地块西侧市民服务中心兼具有商务办公功能，因此土地性质的调整不仅可以解决当地居民日常生活问题，同时也可以使城市配套更加完善。最后，地块用地性质调整主要基于新密市城市化进程加快，改善人居环境，提升城市整体形象的建设需要，为新密市的整体利益和长远发展考虑。2、开发强度的修改根据实际情况以及结合《新密市西大街与政通路交叉口东北角控制性详细规划》拟将规划街坊地块开发强度控制如下： 容积率控制地块容积率不大于6.0；机动车停车控制1.0车位/百平米建筑面积三、修改后合理性分析1、修改后对公共服务配套设施的影响（1）文化服务设施考虑地块西侧为市民服务中心，由于本次调整对开发强度等控制指标的降低，对用地性质的调整，可以避免与市民服务中心部分功能重叠，同时可以更好的为周边居民服务，更能提升城市建设，从而突出市民服务中心的地位。本次调整对周边公共服务配套设施不但没有影响，同时还对周边配套进行了补充与完善。2、修改后对道路交通的影响（1）道路影响本次地块开发强度的调整，根据青屏大街与政通路交通影响评价分析，地块开发强度的调整，更有利于满足机动车交通承载力的要求。（2）静态交通根据《郑州市城市规划管理技术规定（2019）》，本次为保证地块停车需求，停车配建如下：机动车停车： 1.0车位/百平米建筑面积；非机动车停车： 2.0车位/百平米建筑面积。（3）退后红线本次地块后退城市道路红线均按照《郑州市城市规划管理技术规定（2019》相关要求执行。3、修改后对城市空间景观的影响本次地块调整后，由于用地性质的调整，开发强度的降低，对城市空间景观反而是一种提高和改善，不但对城市空间景观没有影响，同时也提高了该区域的整体品质。4、修改后对四邻的影响本次地块调整后，用地性质由商务用地变为商业用地，容积率由8.0调整为6.0，开发强度降低，地块周边有行政办公用地，文化设施用地，商业用地，二类居住用地，但是二类居住用地较多，商业用地较少,因此，本次调整对周边相邻地块不但没有影响，同时还对周边配套进行了补充。5、修改后对市政设施的影响本次规划修改对市政基础设施（给水排水、电力电信、燃气、热力等）基本保持不变，以不损害、不侵占城市公共利益、社会利益，不降低配套设施的标准为先决条件。四、修改内容
调整前指标一览表
地块编号 | 用地代码 | 地块面积（m2） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率(%) | 建筑限高（m) |
A-02 | B2 | 11599 | ≤8.0 | ≤49 | ≥25 | ≤100 |
调整后的指标表如下
地块编号 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 建筑限高(m) |
A-02 | B1 | 商业用地 | 11599 | ≤6.0 | ≤49 | ≥25 | ≤100 |
依据《中华人民共和国城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律规定，特此公告：公告日期为30天，自2020年6月19日——2020年7月19日。如有意见和建议，请公示期内以书面形式向新密市自然资源和规划局反馈。咨询电话：0371-85817512新密市自然资源和规划局2020年6月19日
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