关于《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的政策解读

 一、起草背景、依据、目的

1、背景: 2023年7月24日,中央政治局会议指出,“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”

2、依据: 根据住建部、省委、省政府相关会议精神,借鉴郑州、洛阳、三门峡、淮北市等地经验,我局牵头起草了《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,李全喜副市长召开专题会议进行讨论修改,然后书面征求了各有关开发企业和17个市直相关单位的意见,共收到修改意见8条均予采纳。《若干措施》修改完善后,按程序向全社会征求了意见,根据意见反馈情况再次进行了修改完善,并组织通过专家进行了评审和风险评估,经市政府办公室政策法规室审查后,形成了提交市政府常务会议的待审稿。2月4日,经第五届市政府第24次常务会议研究通过。

3、目的: 为全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,努力推动房地产市场企稳回暖,促进房地产市场平稳健康发展。

二、主要内容

《若干措施》结合全市房地产市场实际,突出让利消费者和服务开发企业,既有对国家近期陆续出台的多项刺激政策进一步细化和明确,也有延续以往已经出台且效果较好的政策,还有全新的创新性举措,归纳起来主要分为四个方面:

(一)在支持居民住房消费方面。提出继续实施购房补贴政策、加大公积金政策支持、继续为各类购房家庭提供同等待遇等3条具体举措,鼓励房地产开发企业让利消费者,加快新建商品住房销售速度,引导房地产市场升温回暖。

(二)在金融和信贷支持方面。提出调整优化住房信贷政策、推进非住宅商品房去库存、降低住房交易税费等3条具体举措,着力减轻居民购房负担,更好满足日益增长的住房改善性需求。

(三)在优化市场供给方面。提出推广“带押过户”、支持开展代建团购、推行停车位预售和办理不动产权证等3条具体举措,着力完善住房供应渠道,为广大群众提供多元化的住房解决路径。

(四)在强化制度管理方面。提出规范二手房交易中介服务、压实法律责任、优化商品房预售资金监管等3条具体措施,以进一步规范市场行为、减轻企业压力,更好地助力市场复苏。

三、相关单位政策延伸解读

1、文件整体解读:市住房和城乡建设局

2、金融政策:人民银行驻马店市中心支行负责

3、财税政策:市财政局负责

4、规划用地政策:市自然资源和规划局负责

5、住房公积金政策:市公积金中心负责

6、不动产登记政策:市不动产登记服务中心负责

四、文件起草单位及联系方式

驻马店市住房和城乡建设局联系电话:2620516

电子邮箱: zmdszjjfgk@163.com

人民银行驻马店市中心支行联系电话:2905085

市财政局联系电话:2610830

市自然资源和规划局联系电话:2613001

市公积金中心联系电话:2709033

市不动产登记服务中心联系电话:2393330

相关文件:驻马店市人民政府办公室关于印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知