一季度，全市房地产开发市场形势严峻，房地产开发投资增速出现回落，首次出现自2014年6月份以来低于全市固定资产投资增速。虽然房地产利好政策频频出台，但政策效应释放尚需一定时间，未来房地产市场仍需密切关注。
一、房地产投资增速低于固定资产投资增速
一季度，全市房地产开发完成投资301.4亿元，比去年同期增长18.9%，增速比1-2月累计增速（27.3%）回落8.4个百分点，比2014年全年累计增速（20.6%）回落1.7个百分点；比全市固定资产投资平均增速（21.2%）低2.3个百分点，是自2014年6月份以来首次出现全市固定资产投资增速高于房地产开发投资增长水平，也是15个月以来房地产开发投资增速最低的一次。房地产投资下降较多的县区主要有：巩义市（下降8.8%）、综保区（下降64.6%）。
二、住宅投资增速回落幅度大,刚需小户型住宅投资快速增长
住宅投资增速大幅下滑。一季度，全市住宅投资资完成额195.3亿元，占房地产开发投资比重为64.8%，比重比上年降低2个百分点；累计同比增长15.4%，低于同期房地产开发投资增速3.5个百分点，比今年1-2月累计增速（32.2%）回落16.8个百分点；比2014年累计增速（29.3%）回落13.9个百分点。住宅投资增速回落幅度远高于房地产开发投资增速的回落幅度。住宅投资下降较多的县区主要有综保区（下降65.8%）、巩义市（下降24.8%）。
从住宅户型结构看， 90平方米以下小户型完成投资111.6亿元，占住宅投资的比重为57.1%，比上年提高5.2个百分点；累计同比增长27.0%，高于同期住宅类投资增速11.6个百分点；对全市房地产投资增长的贡献率为54.5%，拉动全市房地产投资增长10.3个百分点。144平方米以上大户型完成投资25.4亿元，比重降低1个百分点；累计同比增长7.4%，低于同期住宅类投资增速8个百分点。满足刚性需求的小户型住宅投资成为房地产投资增长的重要推定力量。
三、非住宅类投资支撑作用明显，商业营业用房增速较高
在加快服务业投资发展的政策驱动下，以商业地产、办公写字楼为主的非住宅类投资比重上升，对全市房地产开发投资支撑作用明显。一季度，全市房地产开发企业非住宅类投资106亿元，占全部房地产开发投资比重为35.2%，比重比上年底提高2.7个百分点；比上年同期增长25.7%，高于同期房地产开发投资增速6.8个百分点。其中，办公楼完成投资增长7.6%；商业营业用房完成投资长增长58.3%。
