随着二手房交易的活跃，一些中介机构利用交易双方对二手房交易政策不了解等弱点，通过格式合同搞欺诈、签订“阴阳合同”等方式，使得一些消费者利益受损。为此，我中心发布二手房交易消费警示，提醒消费者谨慎签订二手房买卖合同，防止消费陷阱。
一、摸清房屋基本情况
在签约买卖合同前，要充分了解房屋基本状况、小区环境、周边配套设施等情况，房东或中介为了尽快卖房，可能会隐瞒一些不利情况，这些问题就需要买方深入了解房屋本身状况和周边状况。
二、核实房屋权属情况
查看房屋权属情况，主要审查以下几点：一是房屋的所有权归属是否明确，能否正常交易过户，合同签署人是否对房产拥有全部处置权；二是该房屋是否存在查封、抵押情况；三是由于房屋性质不同决定过户手续存在差异，要注意房改房、经适房、安置房的上市政策，避免过户时出现纠纷。
三、了解购房相关政策
合同签订前要充分了解当前的限购政策、各类税收政策、银行贷款政策等，根据自身情况准备好所需的资料；不要盲目听从中介人员的口头承诺（拒绝一切形式的口头承诺），更不能提供虚假材料进行骗购骗贷行为；对中介公司许诺办理保险、个税、暂住证或代办相关证明等虚假宣传，要保持警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。
四、使用规范标准的居间合同文本
2012年12月底，市房管局出台文件推荐使用郑州市住宅与房地产协会制定的《存量房买卖居间合同》示范文本，该示范文本内容具体、完善、规范，选择性条款、提示性条款较多，尤其是对容易产生争议和纠纷的条款进行了细化，交易双方可以要求中介机构使用该示范文本。
五、切勿签订“阴阳合同”
无论通过中介公司或自行成交的或出于何种考虑，切勿签订违背意愿或约定不一致的“阴阳合同”。生效的合同对当事人有约束力，按合同约定享有权利并承担义务，房屋价款属于重要合同内容，交易过程中一旦出现纠纷，合法权益很难得到支持；利用“阴阳合同”来避税是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定法律风险。
六、交易双方尽量选择资金全额监管
根据规定，中介机构不得代收代管买卖双方的交易资金，存量房资金监管是政府为方便群众提供的免费平台，重点解决买方不愿提前付款、卖方不愿提前过户的困扰，房屋产权过户完成后交易资金按约定进行交割划转，充分保证交易资金安全。
三种方式查询中介公司是否为正规中介
一是登录郑州市住宅与房地产业协会官网，进去经纪行业监管平台，点击信用发布进行查询。
二是在中介机构办公现场通过公示内容核对有关信息，查看中介机构营业执照正副本和房管部门颁发的《郑州市房地产中介服务机构备案证书》，特别要注意公司名称与备案地址是否与现场一致；是否在有效期内等。
三是拨打郑州房管局服务热线67889725咨询。
新郑市住房保障和房地产管理中心
2019年11月19日
