濮阳市发展和改革委员会关于康居花园经济适用住房预售价格的批复
濮阳市房地产开发经营公司：
你公司《关于康居花园预售价格核定的申请》及相关材料收悉。根据国家、省、市关于经济适用住房的有关政策规定和程序要求，我委对康居花园经济适用住房建设成本进行了监审，出具了成本监审报告。根据濮阳市经济适用住房成本监审领导小组会议精神，经市政府同意，现将康居花园经济适用住房预售基准价格及有关事项批复如下：
一、预售基准价格
康居花园位于石化路南、长庆路西，该项目规划用地面积68344.70㎡，实际总建筑面积200590.02㎡，可销售住宅楼建筑面积168828.65㎡（其中地下室面积9877㎡)。经审核，康居花园经济适用住房预售基准价格为2992.79元/㎡（含地下室）。
二、有关要求
（一）经济适用住房实行政府指导价，上述价格为预售基准价格，你公司应当以基准价格为基础，按照整幢楼的楼层差价代数和为零的原则，确定每一套经济适用住房价格，并报价格、房产主管部门审核备案,最终销售价格以法定部门审核的决算数为准。
（二）经济适用住房销售应严格遵守国家价格法律法规和政策，认真执行明码标价规定，并在销售场所醒目位置标明所售每一套房屋的销售价格，自觉接受社会监督。
2014年3月12日
附：定价成本监审报告及康居花园经济适用住房定价成本核定表
定 价 成 本 监 审 报 告
2014年2月26日
项 目
内 容
被监审单位
濮阳市房地产开发经营公司
监审项目
经济适用住房项目（康居花园）定价成本
监审形式
实地监审
监审结论
核定平均单位成本（含地下室）为：2733.36元/m²
监审人员
尚辉 王银华 袁永超
监审日期
2014年1月21日
附 件
康居花园经济适用住房定价成本核定表
监审文号
濮价成审[2014]2号
定价科室
濮阳市发改委价格管理科
监审机构
濮阳市价格成本调查队
关于濮阳市康居花园经济适用住房
定价成本监审报告
按照濮阳市发改委工作安排，根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、《经济适用住房管理办法》及定价成本监审的相关规定，遵循公平、科学、规范、效率的原则，濮阳市价格本调查队于2014年1月21日开始对濮阳市房地产开发经营公司开发的濮阳市经济适用住房项目（康居花园）的定价成本进行了监审。现将监审具体情况报告如下：
一、 成本监审内容
本次成本监审的内容是：濮阳市房地产开发经营公司开发的濮阳市经济适用住房项目（康居花园）的定价成本。
二、成本监审政策依据
（一）《中华人民共和国价格法》
（二）《中华人民共和国会计法》
（三）《政府价格决策听证办法》
（四）《政府制定价格成本监审办法》
（五）《定价成本监审一般技术规范（试行）》
（六）《政府制定价格成本监审实施细则》
（七）《经济适用住房管理办法》
（八）《濮阳市经济适用住房定价成本监审办法（试行）》
（九）国家发改委、省、市有关经济适用住房规范性文件
三、成本监审程序
（一）成立定价成本监审工作组。
（二）制定定价成本监审工作方案。
（三）依据濮阳市房地产开发经营公司《定价成本监审申请书》，要求该公司提供成本监审必需的相关资料。
（四）实地调查了解项目建设施工情况。
（五）委托工程造价咨询机构（河南汇成造价师事务所有限公司）对成本进行初审。
（六）依据定价成本监审的相关规定，对各项数据进行分类、归集、核定。
（七）向开发企业反馈定价成本监审相关情况。
（八）出具定价成本监审结论报告。
四、康居花园基本情况
康居花园为濮阳市房地产开发经营公司开发的濮阳市经济适用房项目，位于石化路南、长庆路西，于2012年5月开工建设。该项目建设规划用地面积68344.70 m²，实际总建筑面积200590.02m²，可销售住宅楼面积168828.65 m²（其中包括：地下室面积9877 m²），经适房住宅楼共16栋（其中： 4栋地下1层、地上21层，4栋地下1层、地上18层，2栋地下1层、地上17层，2栋地下1层、地上11层,4栋地下2层、地上26层），经济适用房共2452套，户型平均面积64.83 m²。商业13791.11m²、公租房14028.76m²、幼儿园2589.74m²、公共及基础设施用房（含物业用房、换热站、消防泵房、门卫等）面积1351.76 m²。
该经济适用房建筑设计标准较高。（1）高层建筑较多，14栋17层以上的建筑面积占总总面积的92.8%；（2）外墙采用A级无机保温层；（3）88系列中空玻璃塑钢窗；（5）暖气全部为地暖，暖气采用分户热量计量表；（6）小区内绿化、照明设计标准高；（7）户型较小，全部为60多平方的小户型。另外，人工费及材料价格的上涨，都对该经济适用房项目的建设成本有不同程度的影响。
五、核定成本情况
经审核，康居花园经济适用住房各项费用，按平均单位建筑面积核算，核定平均单位总成本为2733.36元/m²，其中：（1）拆迁补偿费83.85元/m²；（2）勘察设计费和前期工程费123.76元/m²；（3）建筑安装工程费2042.81元/m²；（4）小区基础设施建设费273.71元/m²；（5）非营业性公共配套设施建设费38.30元/m²；（6）管理费51.25元/m²（按规定2%的费率计算）；（7）财务费用119.68元/m²。
六、成本核减情况
康居花园经济适用住房项目报送总成本6.12亿元，核减成本金额1.51亿元，核定总成本4.61亿元；报送平均单位成本3585.97元/m²，核减平均单位成本852.61元/m²。核定单位成本2733.36元/m²（含地下室）。
七、监审结论
经监审，由濮阳市房地产开发经营公司开发的濮阳市经济适用房项目康居花园的总成本为461470125.74元，按建筑面积平均单位成本为2733.36元/m²（含地下室）。
八、说明
（一）被监审单位所提供资料的真实性由被监审单位负责；
（二）由于客观原因，本监审结论不包含分户安装供热计量装置所产生的费用；
（三）本监审结论的大部分数据来源为预算、合同或图纸，与最终项目决算数据会有所不同；
（四）本监审结论只作为政府价格管理部门制定价格的基本依据，不作它用。
二〇一四年二月二十六日
