区域位置
郭店镇位于新郑市域中部偏北，南距新郑市区12公里，北到郑州市区20公里，东至新郑国际机场、京港澳高速公路仅6公里。郑新快速通道、107国道南北纵贯全镇，省道S317、新老107连接线横穿东西，构成井字形道路网结构。
原控规14号地块位于郭店镇中心镇区南部，北临黄金大道、东临紫荆山南路。
拟修改14-01、14-02地块在原控规的位置
拟修改14-01、14-02地块位于原控规区域西部，黄金大道南侧，规划用地面积11.92公顷。周边交通便利，区位条件十分优越。
调整内容地块划分的修改拟将原控规编码14号中的14-01地块用地面积7151平方米，分割为14-01和14-01-01地块，其中14-01地块用地面积6312平方米；14-01-01地块用地面积839平方米； 14-02地块用地面积102608平方米，分割为14-02和14-02-01地块，其中14-02地块用地面积101204平方米；14-02-01地块用地面积1404平方米。其余地块保持不变，以便于土地的建设和规划管理。
用地性质的修改拟将地块分割后，14-01、14-01-01、14-02地块用地性质保持不变，拟将14-02-01地块用地性质由二类工业用地（M2）修改为加油加气站用地（B41）。
控制指标的修改拟修改后，14-01、14-01-01、14-02地块控制指标保持不变。拟将14-02-01地块控制指标修改为：容积率小于0.5，建筑密度小于50%，建筑高度小于15米，绿地率大于15%。以满足项目建设需求。
其他内容修改原控规编制时所参照的规范和标准有部分更新，因此需要按照新的规划和标准进行修改完善。拟修改用地性质后，相应的配套设施按照《郑州市城市规划管理技术规定（试行）》、《汽车加油加气站设计与施工规范（GB 50156-2012）》（2014年修订）及《电动汽车充电站设计规范（GB 50966-2014）》相关内容进行修改。
拟修改后地块控制指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 面积 （ m2） | 容积率 | 建筑 密度 | 建筑 容量 | 绿地率（%） | 建筑 限高 | |
地块14 | 14-01 | G2 | 6312 | -- | -- | -- | -- | -- |
14-01-01 | G2 | 839 | -- | -- | -- | -- | -- | |
14-02 | M2 | 101204 | 0.9 | 50 | 91084 | 15≤N≤20 | 40 | |
14-02-01 | B41 | 1404 | 0.5 | 50 | 1132 | 15 | 15 | |
14-03 | G2 | 3569 | -- | -- | -- | -- | -- | |
14-04 | M2 | 21859 | 1.0 | 50 | 21859 | 15≤N≤20 | 40 |
调整前
